ESTIDAMA»إستدامة«

ACHIEVING ESTIDAMA IN THE REGION ASKS FOR COMMITMENT AND LEADERSHIP. IT WILL ALSO REQUIRE A VARIETY OF TOOLS, COMBINED WITH NEW CAPACITY WITHIN CONCERNED INDUSTRIES.

تحقيق »إستدامة« في المنطقة يتطلب توفر عنصر االلتزام والقيادة.

كما يتطلب مجموعة متنوعة من األدوات

والمبادرات التي يصحبها نمط جديد من العمل

لدى القطاعات المعنية.

“On land and in the sea,

our forefathers lived and

survived in this environment.

They were able to do so

because they recognised

the need to conserve it,

to take from it only what

they needed to live, and to

preserve it for succeeding

generations.”

__ the late Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan, founder of the United Arab Emirates.

»قد عاش آباؤنا وأجدادنا على هذه األرض، وتعايشوا مع

بيئتها في البر والبحر، وأدركوا بالفطرة وبالحس المرهف

الحاجة للمحافظة عليها، وأن يأخذوا منها قدر احتياجهم

فقط، ويتركوا فيها ما تجد فيه األجيال القادمة مصدرا للخير

ونبعا للعطاء«.

- المغفور له بإذن اهلل الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، مؤسس دولة اإلمارات العربية المتحدة.

Abu Dhabi’s Plan 2030 establishes a clear vision for sustainability as the foundation of any new development occurring in the Emirate and capital city of Abu Dhabi. This commitment is a reflection of the values and ideals of our nation. The tenets of sustainable living in the Middle East is the guiding force behind Estidama. More than just a sustainability program, Estidama is the symbol of an inspired vision for governance and community development. It promotes a new mindset for building a forward thinking global capital.

The Abu Dhabi Urban Planning Council (UPC) functions as an innovative resource and regulatory body that reviews and guides new development to enhance the livability of our communities and the systems of life that support us. To establish a distinctive overarching framework for measuring sustainability performance beyond the usual planning and construction phases, UPC has challenged the team guiding Estidama to assure that sustainability

is continually addressed through four pre-defined angles: environmental, economic, social and cultural.

By promoting a new sense of responsibility with Estidama, UPC is going beyond other sustainable development initiatives around the world, by creating new tools, resources and procedures crucial to the 2030 vision.

The purpose of Estidama is to create a new sustainability framework that will direct our current course while allowing adaptation as new understanding evolves. This is a process that will require openness and full commitment to identify appropriate solutions (with ‘appropriate’ defined as a balance of environmental, economic, social and cultural issues). Cutting edge technology will certainly help but not without new attitudes. It is time for a different approach to integration of sustainability concerns _ one where we teach how to achieve the end result versus simply giving people checklists. Estidama Integrative

Design Process (EIDP) is one step in this direction, demonstrating UPC’s in-depth approach and commitment to process. The EIDP approach represents the collective knowledge we have gained on what is working and what is not in many of the pioneering programs that have gone before us. Our goal is to achieve higher levels of sustainable design and practice by getting the design process right from the beginning.

We must not forget that one of the most important legacies of the late Sheikh Zayed bin Sultan Al Nahyan, “Father of the Nation”, was the preservation of the Emirates’ natural environment for future generations. With such an initiative as EIDP, Plan Abu Dhabi 2030 is acting as a role model for the new kinds of leadership that give the next generations hope for the shared planet.

Initial feedback from various stakeholders testifies to increasing awareness of and interest in embracing Estidama. Aside from streamlining their flow of work,

developers have discovered that Estidama can help them achieve their key objectives by delivering expected new standards. Hence, an increasing number of developers apply for Estidama pilot projects implementing its sustainability principles.

Fully implemented, Estidama will help residents of Abu Dhabi live in harmony with their environment and culture through building healthy communities, sites and buildings, reduce pollution and energy consumption, integrate renewable energy, and preserve natural resources.

Falah Mohamed Al AhbabiGeneral ManagerAbu Dhabi Urban Planning Council

RESPONSIVE SUSTAINABLE URBANISM تطوير عمراني مستدامتعمل خطة أبوظبي 2030 على إرساء رؤية واضحة المعالم لـ »إستدامة« باعتبارها

أساسا ألي تطور جديد يطرأ على أرض إمارة أبوظبي ومدينة أبوظبي العاصمة. ويجسد

هذا االلتزام قيم الدولة ومثلها العليا، خاصة وإن »إستدامة« تعتمد على مقومات العيش

المستدام لمنطقة الشرق األوسط. إن »إستدامة« في الواقع أكثر من مجرد برنامج ألنها تجسد رمزا لرؤية بعيدة النظر لتطوير

المجتمع واالرتقاء به، فضال عن إسهامها في الترويج لنمط جديد من التفكير يهدف إلى

تعزيز مكانة العاصمة ورؤيتها بعيدة المدى على الصعيد العالمي.

من هنا، يضطلع مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بدور مهم يتمثل بكونه مصدرا

مبتكرا وهيئة تشريعية تعمل على مراجعة ودراسة وتوجيه البيئات المستدامة التي تسهم باالرتقاء بواقع حياة المجتمعات

وأنظمة الحياة التي توفر الدعم لها. وانطالقا من حرصه على صياغة إطار عمل

متميز وبعيد المدى لقياس عامل اإلستدامة بأسلوب يتخطى مراحل التخطيط والبناء

التقليدية وفي سبيل تحقيق ذلك، طالب مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني من الفريق المسؤول عن »إستدامة« بضمان المحافظة على استمرارية التعامل مع

اإلستدامة بصفتها أحد المتطلبات التي يخاطب بها المجتمع وذلك من خالل أربعة

محاور محددة مسبقا، وهي: المحاور البيئية واالقتصادية واالجتماعية والثقافية.

للتخطيط أبوظبي مجلس يتطلع إليه أبعد مما وصلت إلى العمراني للمضي

التي األخرى المستدامة التطوير مبادرات العالم وذلك أنحاء تنفيذها في مختلف تم بإيجاد أدوات وموارد وإجراءات جديدة هامة

.2030 وحيوية لرؤية

إن هدف »إستدامة« هو إرساء إطار عمل جديد لإلستدامة يقود توجه مجلس أبوظبي

للتخطيط العمراني وينهض بعملية اعتماد مفاهيم جديدة كلما دعت الحاجة إلى ذلك. ويستدعي ذلك التزاما تاما بتعريف الحلول المالئمة التي تواكب القضايا والمتطلبات البيئية واالقتصادية واالجتماعية والثقافية.

وتساند هذا المفهوم التقنية بأحدث وسائلها، ولكنها تحتاج إلى وجهات نظر

وتطلعات جديدة. وفي الواقع، آن األوان الستقدام مفهوم جديد يعمل على توحيد المصالح المستدامة ويتيح لنا أن نظهر

لآلخرين كيفية تحقيق ما نتطلع إليه جميعا من خالل أهداف مشتركة بدال من تقديم قائمة عريضة بالمتطلبات التي نريد من

اآلخرين الوفاء بها. وعليه، فإن عملية

تشكل »إستدامة« لـ المتكامل التصميم واحدة من المبادرات في هذا المجال

الضوء على أسلوب تلقي السيما وأنها للتخطيط أبوظبي مجلس والتزام

جديد نمط بتحقيق وكليا جذريا العمراني ويمثل مفهوم »إستدامة«. من مفهوم »إستدامة« لـ المتكامل التصميم عملية عليها من خالل متكاملة حصلنا معرفة

التي تلك التي سبقتنا سواء الرائدة البرامج تم أو لم يتم تنفيذها، حيث إننا نطمح

التصميم أعلى مستويات تحقيق إلى المستدامة من خالل وضع والممارسة

مباشرة. البداية تصميم من عملية

إننا مطالبون جميعا باستذكار أحد المقومات الرئيسية لتراث المغفور له بإذن اهلل الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان، مؤسس الدولة،

والذي يتمثل في المحافظة على بيئة اإلمارات الطبيعية لألجيال المقبلة. ومن خالل عملية

التصميم المتكامل لـ »إستدامة« فإن خطة أبوظبي 2030 ستقدم لألجيال القادمة التنمية

المستدامة.

تظهر المالحظات واآلراء األولية التي نتلقاها من العديد من الجهات المعنية ازدياد

معرفتهم ببرنامج “إستدامة” واهتمامهم بضرورة اعتماده. فقد كشف متعهدو التطوير بأن عملهم يسير بال عراقيل بفضل برنامج

“إستدامة”. واألهم من ذلك، أن هذا البرنامج يساعدهم على تحقيق أهدافهم

الرئيسية من خالل التزامهم بالمقاييس الجديدة المتوقعة. لذا، يزداد عدد متعهدي

التطوير الذين يتقدمون بطلبات لتنفيذ مشاريع “إستدامة” التجريبية التي تحرص

على تنفيذ مبادئ االستدامة.

وبإمكان برنامج “إستدامة”، عند تطبيق كامل عناصره، مساعدة سكان إمارة أبوظبي

على العيش بانسجام مع بيئتهم وثقافتهم وذلك بفضل حرص البرنامج على بناء

تجمعات سكانية ومواقع ومباني تتوفر فيها الشروط الصحية الضرورية، ومن خالل سعيه

أيضا لتخفيض معدالت التلوث واستهالك الطاقة، واعتماده مصادر الطاقة البديلة،

باإلضافة إلى حفاظه على الموارد الطبيعية في اإلمارة.

فالح محمد األحبابيالمدير العام

مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني

يستدعي تحقيق »إستدامة« في المنطقة توفر عنصر االلتزام والقيادة. كما يتطلب مجموعة متنوعة من األدوات والمبادرات التي يصحبها

نمط جديد من العمل لدى القطاعات المعنية.

يعمل مجلس التخطيط العمراني، إضافة إلى عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة«،

على إعداد أربع أدوات ضرورية للمساعدة في تحقيق اإلستدامة:

التعليم والتدريب على عملية التصميم •المتكامل لـ »إستدامة«

نظام تصميم اللؤلؤ •المشاريع التجريبية واشتراك •

الجهات المعنية توافق مع األنظمة والقوانين •

Achieving Estidama in the region asks for commitment and leadership. It will also require a variety of tools, combined with new capacity within concerned industries.

In addition to EIDP, the UPC is working concurrently on developing four essential tools to help advance the reality of Estidama.

• EIDP Education and Training

• The Pearls Design System

• Pilot Projects and Stakeholder Engagement

• Regulatory and Code Alignment

للعيش »إستدامة« هي فكر نطلقه، إن ننجزه. أو عمال برنامجا ليست »إستدامة« إن االستفادة من القادمة األجيال لتمكين حياتنا أسلوب وصون وبيئتنا ثقافتنا مع بانسجام

وحكمتنا. اختياراتنا من

فلسفة »إستدامة«وضعها التي »إستدامة« مبادرة تهدف

العمراني للتخطيط أبوظبي مجلس بإذن اهلل له المغفور رؤية تحقيق إلى

نهيان. آل بن سلطان زايد الشيخ ثاقبة لرؤية تجسيد بمثابة فهي

بكل إدارتها تتم تطوير عملية تعزز »إستدامة« وتهدف وعناية. مسؤولية وإثراء إلى صون المطاف نهاية في

إلمارة والثقافية المادية الهوية الوقت نفس في العمل مع أبوظبي

الجودة عالي حياة نمط إرساء على هذه في للمقيمين متواصل بشكل

كلمة نستخدم هنا ونحن اإلمارة. والذي لها الحقيقي بالمعنى »تطوير«

لتحقيق جديدة« إمكانيات »إيجاد يعني للحياة ومستدام متكامل صحي نظام

منها. جزءا نعتبر التي

»إستدامة«، هدف تحقيق أجل ومن التصميم وفرق المطورين على يتعين

بأسلوب التفكير المقيمين وحتى إلى التوصل كيفية بشأن مختلف

ويتحتم والتخطيط. التصميم عملية »إستدامة« تحقق التي المشاريع على

التالية: الثالثة الرئيسية المزايا مراعاة

اتباع أسلوب مبني على األنظمة يتعامل مع المجتمعات وعمليات التطور -1واألبنية من منظور تاريخي، بدال من التعامل مع كل منها بمعزل عن األخر.

اإللتزام بأهداف اإلستدامة التي يجب تحقيقها جنبا إلى جنب مع تلك التطلعات -2المرغوبة، مع حصرها جميعا ضمن أطر اقتصادية مسؤولة طويلة األمد.

استخدام عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة« خاصة وأنها تعزز التعاون -3والتنسيق بين كافة الجهات المعنية بهدف بلورة المؤازرة في عملية التخطيط

والتصميم والبناء.

What is Estidama? Estidama is the

Arabic word for sustainability. An

initiative developed by the Abu Dhabi

Urban Planning Council (UPC) to

achieve the late Sheikh Zayed bin

Sultan Al Nahyan’s dream, Estidama

is an aspiration _ a manifestation

of visionary governance that puts

emphasis on carefully and responsibly

managed development. The ultimate

goal of Estidama is to preserve and

enrich Abu Dhabi’s physical and

cultural identity, while creating an

ever improved quality of life for its

residents. Here the word development

is used in its true meaning of ‘creating

new potential’ _ the potential for

sustained health of the whole system of

life of which we are a part.

In order to achieve our goal of Estidama,

developers, design teams and even

residents need to think differently

about how they approach the design

and planning process. Projects that

achieve Estidama adhere to the

following three key characteristics:

1. Utilise a systems based approach to look at communities, developments

and buildings holistically, rather than in isolation from one another.

2. Commit to sustainability targets that must be achieved, along with

those that are desirable _ all within economically responsible long

term parameters.

3. Use of Estidama Integrative Design Process (EIDP) promotes

cooperation and collaboration between all stakeholders to attain synergy

in the process of planning, design and construction.

THE PHILOSOPHY OF ESTIDAMA

“Estidama is not a program, or something that we ‘do’. Estidama is a mindset, one of living in harmony with our culture, our environment and conserving our way of life so that future generations can benefit from our wise choices.”

THE DRIVING FORCE OF PLAN ABU DHABI 2030 “Plan Abu Dhabi 2030” is designed to help Abu Dhabi filter and respond to current and future development needs, establish a planning culture and introduce strong guiding principles for new development.

This Urban Structure Framework Plan

is first and foremost grounded in the

cultural and environmental identity of

Abu Dhabi. The city’s population may

grow to three million or it may exceed

five million by 2030.

Estidama was conceived to support

the realisation of Plan Abu Dhabi

2030, to ensure sustainable practices

encompassing building and community

design are embedded into the culture

rather than enforcing it through a

set of governmental regulations

and standards.

The Abu Dhabi Urban Planning Council,

through Estidama, has developed the

“Community Sustainable Responsibility”

initiative, Estidama CSR 2030 (ECSR

2030). This initiative reflects a new

responsive mindset that transcends the

frontiers and that is projecting a vision

of a harmonious diversified society that

is culturally rich and evolving into a

continuously stable environment.

ECSR 2030 aims to take Plan Abu Dhabi

2030 beyond existing sustainable

initiatives by monitoring, enforcing

clear procedures, and clarifying

responsibilities that are crucial to

support its 2030 vision.

With Estidama and Plan Abu Dhabi 2030,

Abu Dhabi will become a sustainable

Arab community, which promotes

economic growth while enhancing the

overall quality of life of residents, and

protecting environmental resources.

القوة الدافعة لخطة أبوظبي 2030

صممت »خطة أبوظبي 2030« لمساندة أبوظبي

في للتجاوب مع احتياجات التطوير

الحالية والمستقبلية ألبوظبي، ووضع ثقافة

تخطيط واستقدام مبادىء إرشادية قوية

لعملية التطوير الجديدة.

لقد تم دمج خطة إطار عمل البنية العمرانية أوال وقبل كل شيء في هوية أبوظبي الثقافية والبيئية. فقد يزداد عدد

سكان المدينة ليصل إلى ثالثة ماليين نسمة أو سيزيد عدد السكان عن خمسة

ماليين نسمة بحلول عام 2030.كما تم إنشاء »إستدامة« لمساندة عملية

تحقيق »خطة أبوظبي 2030« ولضمان ممارسات مستدامة تشمل تصميم

المباني والتجمعات السكانية المدمجة في الثقافة بدال من فرض تنفيذها من خالل

مجموعة من اللوائح واألنظمة الحكومية.

وأطلق مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني مبادرة )إستدامة للمسؤولية االجتماعية المستدامة 2030( لقياس أداء

اإلستدامة لما بعد مراحل التخطيط، وذلك سعيا لمناقشة قضايا اإلستدامة

المجتمعية بوجه عام من خالل أربع عوامل رئيسية هي البيئية، االقتصادية،

االجتماعية، والثقافية.

وتهدف هذه المبادرة إلى توفير الدعم لـ »خطة أبوظبي 2030«، والتي تمثل خطة

إطار الهيكل العمراني إلمارة أبوظبي. وتهدف مبادرة )إستدامة للمسؤولية

االجتماعية المستدامة 2030( لتحقيق عدد من األهداف تتمثل بوضع إطار شامل

لتدعيم وتنفيذ رؤية أبوظبي 2030 من خالل مبادئها اإلرشادية المستدامة، والريادة في

مضمار إرساء برنامج بعيد الرؤية يؤكد على تحقيق نمو مستدام يعود بالفائدة على

األجيال المقبلة.

كما تهدف مبادرة )إستدامة للمسؤولية االجتماعية المستدامة 2030(، إلى تعزيز

مكانة أبوظبي المتميزة بصفتها عاصمة اإلستدامة ومرجعا دوليا لقوانين

وإرشادات اإلستدامة، وتهدف أيضا إلى اإلسهام بشكل فعال وعلى نطاق عالمي في التنمية المستدامة، إلى

جانب االرتقاء بالممارسات المستدامة لصالح األجيال القادمة.

وتتطلع مبادرة )إستدامة للمسؤولية االجتماعية المستدامة 2030( إلى االرتقاء

برؤية متعددة األبعاد لإلستدامة وتعزيزها عبر تكريس دور البرنامج كوسيلة للتنمية

االجتماعية واالقتصادية.

In fall of 2008, UPC asked that local

developers and their design teams

to submit current works that they

felt represented exemplary projects

relative to the goals of Estidama.

Projects were intended to showcase

today’s best thinking about sustainable

land development and building design,

while also addressing the unique

environmental, cultural and social

needs of the region.

The projects received in response to

this request spanned a wide range

of land uses and plot size. A select

group of submissions were reviewed

by the Estidama core team assisted by

international experts on sustainability,

to help identify new ideas, practices

and techniques that could help inform

a more enlightened path for future

development in Abu Dhabi.

During this review process, several

projects stood out, by offering a wide

range of innovative environmental,

social and cultural solutions. Three of

these projects are showcased on the

following pages as case studies. Each

project description is accompanied by

highlights of their Estidama strategies

and the potential benefits to ultimate

users of the project.

1. Mina Zayed2. Al Naseem3. Sheikh Zayed Desert Learning Centre

By sharing these Estidama Excellence Projects for 2008, the objective is to inform and inspire a new generation of developments that will ensure Abu Dhabi, and the overall GCC region, achieve Estidama.

• REALISING ESTIDAMA: EXCELLENCE PROJECTS • تطوير عمراني مستدام: مشاريع التميز

في خريف 2008، طلب مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني من شركات

التطوير المحلية وفرق التصميم لديها أن يقدموا للمجلس األعمال الحالية

التي يعتقدون بأنها تمثل مشاريع مثالية تتوافق مع أهداف برنامج

“استدامة”. ومن المقرر أن تجسد هذه المشاريع األفكار المبتكرة في مجال

مشاريع تطوير األراضي المستدامة وتصميم المباني، وفي الوقت ذاته، تراعي االحتياجات البيئية، الثقافية،

واالجتماعية التي تنفرد بها المنطقة.

لطلب التطوير استجابت شركات وقد تمثل بمشاريع وتقدمت المجلس، استخدامات من متنوعة مجموعة

األراضي ومساحات قطع األرض. بمراجعة “إستدامة” خبراء فقام

العروض مجموعة مختارة من هذه من أجل المساعدة في تحديد األفكار

التي المبتكرة واألساليب والممارسات التطوير إثراء مشاريع من شأنها بوافر من اإلمارة المستقبلية في

القيمة. األفكار

خالل عملية المراجعة، ظهرت عدة مشاريع من خالل عرضها للحلول

المبتكرة والثقافية البيئية واالجتماعية والمتنوعة. وسنعرض هذه المشاريع الثالثة في الصفحات التالية من هذا

الكتيب حيث سنسلط الضوء على استراتيجيات االستدامة في كل مشروع

والفوائد المحتملة التي ستعود على للمشروع. النهائيين المستفيدين

زايد ميناء .1النسيم .2

3. مركز الشيخ زايد لعلوم الصحراء

نأمل، من خالل مشاركتنا إستدامة في “مشاريع

للتميز لعام 2008”، في الجيل وتحفيز تعريف مشاريع بشأن الجديد

ستساعد التي التطوير والمنطقة أبوظبي

تحقيق على بأكملها اإلستدامة.

MINA ZAYED1 ميناء زايد 1

حقائق عن المشروعنوع المشروع:

مشروع متعدد االستخداماتالمالك/ متعهد التطوير:

الدار العقاريةالموقع:

جزيرة أبوظبيإجمالي مساحة البناء:

850 هكتارا المساحة المفتوحة المخصصة:

160 هكتارا – 19% من إجمالي مساحة الموقع

عدد السكان المتوقع:150,000 نسمة و 310,000 فرصة عمل

االستخدامات المقترحة لألرض:استخدامات متعددة – وحدات سكنية، محال تجارية، مراكز تجارية، منشآت

ترفيهية، فنادق ومطاعم، خدمات اجتماعيةالمخطط الرئيسي:

برودواي ماليانالبنية التحتية:

أتكينز

رؤية المشروعبناء مدينة سكنية على مستوى عالمي

مطلة على البحر تابعة لمدينة أبوظبي بحيث تكون نموذجا للمشاريع العمرانية

المستقبلية في دولة اإلمارات العربية المتحدة والشرق األوسط.

لمحة عن المشروعيهدف هذا المشروع أساسا إلى بناء

مدينة سكنية جديدة متكاملة، ذات واجهة بحرية، تراعي موجبات االستدامة وتضع

مقاييس راسخة يتم اعتمادها في تنفيذ مشاريع التطوير العمراني مستقبال

في إمارة أبوظبي. يضم هذا المشروع مناطق سكنية مصممة على اساس

استخدام مزيج متنوع من وسائل التنقل مع مراعاة الظروف المناخية. ويسعى

المشروع إلى تقليص االعتماد على السيارات، وتشجيع استخدام وسائل بديلة

للتنقالت مع تحسين جودة الحياة ونشر الرفاهية للسكان والزوار على حد سواء، باإلضافة إلى تبنيه إستراتيجية مستدامة في استهالك الطاقة والمياه والموارد.

من المقرر أن يتمكن مشروع ميناء زايد عند إنجازه، من توفير وحدات

سكنية تتسع ألكثر من 150,000 نسمة مع تهيئة حوالى 310,000 فرصة عمل.

وتقضي الخطة بأن يقطن هذه المدينة السكنية مزيج متنوع من السكان يضم

مواطنين ووافدين. وبناء على ذلك، حرص المخطط الرئيسي للمشروع على أن يضم مجموعة متنوعة من المنشآت الترفيهية واألنشطة االجتماعية من

بينها منشآت تعليمية ومرافق للرعاية الصحية، والخدمات االجتماعية مع مراكز

للشرطة والدفاع المدني ومراكز ثقافية ومرافق الترفيه واالستجمام، إضافة

إلى سلسلة واسعة من مراكز التسوق والمحال التجارية.

Project SnapshotProject Type:

New Community – Mixed-use

Owner/Developer:

ALDAR

Location:

Abu Dhabi Island

Site Size (Gross):

850 HA

Dedicated Open Space:

160 HA-19% of total site area

Projected Population:

150,000 residents, 310,000 jobs

Proposed Land Uses:

Mixed-use – Residential, Retail,

Commercial, Leisure, Hospitality,

Community Services

Master Planner:

BroadwayMalyan

Infrastructure:

Atkins

Project VisionTo create a world-class, waterfront city

quarter for Abu Dhabi, that sets the

standards for future projects in the UAE

and Middle East.

Project DescriptionMina Zayed’s primary ambition is to

create an integrated and sustainable

new waterfront community that affords

a vibrant and robust example for the

future development of Abu Dhabi.

The project will reflect a compact

and mixed-use transit-oriented

development, managed and designed

for the local climate. It aims to reduce

reliance on the car and promote

alternative movement methods,

improving the quality of life and

wellbeing for residents and visitors.

In addition, the project will also

adopt a sustainable energy, water and

resource strategy.

Once fully developed, Mina Zayed is

programmed to house approximately

150,000 people, while providing

310,000 jobs. The community is

envisioned to house a diversity of

nationals and non-nationals and

as such, a comprehensive range of

community facilities are integrated

in the master plan. This includes

educational, health care, social

services, police, fire, recreation,

cultural and entertainment facilities,

as well as a broad range of commercial

and retail offerings.

11 “إستدامة”يجسد ميناء زايد حلوال متطورة متعددة

المستويات يجب أخذها بالحسبان في أي مشروع يسعى لتحقيق عناصر

ومبادئ “إستدامة”. إن ضخامة المشروع )من حيث مساحته أو تعداد سكانه(

إضافة إلى إنشائه بالقرب من منطقة األعمال التجارية القائمة في أبوظبي، يهيء فرصة لتحقيق مستويات جديدة

من االستدامة لم تألفها المشاريع األصغر حجما. ومن بين األساليب

واالستراتيجيات األكثر ابتكارا التي يستخدمها المشروع لتحقيق مبادئ

وإرشادات “إستدامة” نذكر ما يلي:

أنظمة المعيشة برنامج متعدد الجوانب.

•إعادة إدخال النظم الطبيعية: من الطبيعة إدخال مظاهر إعادة المقترح إلى هذا الموقع الذي كان في السابق متنوعة مجموعة عبر صناعية منطقة المستحدثة المفتوحة المساحات من

الصغيرة المساحات بدءا من حديثا الشاسعة السيارات مواقف وحتى

متداخلة مع سقوف وممرات خضراء من والنباتي في الحيواني التنوع أجل دعم

الجديدة. المدينة •الشريط الساحلي: رغم أن المشروع

يقام على أرض جرى استصالحها سابقا، إال أن فريق التصميم لم يجر سوى

تعديالت طفيفة على الشريط الساحلي ألنه قد سبق تطويره.

EstidamaMina Zayed represents a significant

demonstration of the complex layer

of solutions that must be addressed

when striving to achieve Estidama. The

project’s large size (both in land area

and proposed population), coupled with

its location on the edge of Abu Dhabi’s

existing CBD, provides an opportunity

to reach new levels of sustainability

not readily seen in smaller projects.

Some of Mina Zayed’s most innovative

techniques and strategies for achieving

Estidama include:

Living SystemsA multi-faceted program. • Re-introducing natural systems:

Re-introducing nature on a former

industrial site is proposed through a

range of newly created open space

features from small pockets to large

city parks, interconnected with green

roofs, trails and pathways to support

a diversity of flora and fauna

• Shoreline: Although the site is on

formerly reclaimed land, the design

team has committed to minimal

altering of the shoreline as it

has evolved

11 Liveable CityProviding an exciting and diverse

community to live in for 150,000 people

while also including:

• Parks and open space hierarchy:

Almost 20% of the total site area will

be dedicated for public open space

and use. Many formerly private and

inaccessible waterfronts will be opened

for more broad based access

• Walkability: A highly interconnected

sidewalk and street system, supported

by the provision of extensive shade

and great attention to the design of

building edges. All of these strategies

will increase the reality and pleasure of

walking around Mina Zayed

• Multiple transportation options and

transit supportive practices:

A robust program of housing,

commercial, retail and community

services provides a diverse range of

users that will require an integrated

and frequent transport network. This

concept is supported by a range of

transportation options from buses,

trams, car clubs and even bicycle

lanes, organised to provide multiple

routes and means to get from

population centres to employment and

entertainment destinations

Resourceful EnergyA combination of conservation

strategies include:

• Street layout and width: Streets are

organised to capture onshore evening

breezes that will provide evening

cooling of buildings and paved surfaces.

Dimensions between buildings are kept

to a minimum to provide as much shade

as possible

• Cool roofs: Green and cool roof

strategies are a design requirement for

all future buildings to reduce heat gain

inside buildings, while also reducing

heat transfer to adjoining public spaces

• District cooling strategy: The master

plan is organised around a rational

approach to building siting, as well

as building cluster scale for ease of

connection to logically phased district

cooling plants

Precious Water• Low water use landscape: Design

guidelines for future plot developers

will require low water use plant

material and high efficiency irrigation

programmes

Stewarding Materials• Integrated waste management

strategy: In-community recycling and

composting facilities. There is also

a commitment to recycle a large %

of the demolition debris that will be

generated by demolition of the site’s

current industrial facilities

Benefits of EstidamaThe complex site layering has

emerged in the master plan for Al

Mina Zayed. The tangible benefits of

this approach include:

• Recycling of underutilised land, in a

prime location near downtown

• Creation of a robust, mixed-use

community where people can live,

work and play while minimizing their

reliance on automobiles

• Reduction in energy demands

through more thoughtful building

layout and street organisation to

reduce cooling needs

• Provision of community facilities and

park spaces for the local population,

close to where they live – allowing

them to enjoy time with their families

and receive the services they need

without having to get in a car

مدينة صالحة للعيشإن توفير بيئة اجتماعية متنوعة وممتعة لكي يعيش فيها 150.000 نسمة يتضمن

أيضا الجوانب التالية: •سلسلة من الحدائق العامة والمساحات المفتوحة: سيتم تخصيص حوالى 20% من

إجمالي مساحة المشروع إلقامة ساحات مفتوحة وحدائق عامة. كما سيعاد فتح

العديد من الواجهات البحرية التي كانت في السابق ملكية خاصة ومغلقة أمام العامة الستيعاب أعداد أكبر من سكان

المدينة •توفير مساحات للمشاة: ستضم

المدينة الجديدة ممرات وشوارع للمشاة مترابطة ببعضها البعض تدعمها ميزة

أخرى تتمثل في الظالل الكثيفة في تصميم زوايا المباني والتي من شأنها زيادة المتعة الحقيقية لسكان المدينة

في التجول واالنتقال في أرجاء ميناء زايد على األقدام

•وسائل النقل المتعددة ووسائل مساندة للنقل والعبور: يشمل برنامج المشروع

إقامة وحدات سكنية ومراكز تجارية

ومحالت لبيع التجزئة، باإلضافة إلى مراكز الترفيه والنشاطات االجتماعية، وهي أماكن ترتادها مجموعة متنوعة من

المستخدمين، الذين يحتاجون إلى شبكة نقل ومواصالت متكاملة. ويدعم هذا

المفهوم مجموعة خيارات نقل متنوعة مثل الحافالت، والقطارات الكهربائية، ومسارات الدراجات الهوائية، التي يتم تنظيمها بحيث تتوفر للسكان طرق

ووسائل عديدة للنقل تمكنهم من التنقل بسهولة ما بين المراكز السكنية وأمكان

أعمالهم أو المراكز الترفيهية

حلول مبتكرة للطاقة اتباع مجموعة من االستراتيجيات للحفاظ

على الطاقة، منها: •تنظيم تخطيط الشوارع: تم تنظيم

الشوارع بطريقة تساعد على استقبال نسيم الهواء لتريطب وتبريد المباني

والطرقات المسطحة أثناء فترة الليل. كما تم ترك مساحات صغيرة بين المباني للحفاظ على أكبر قدر ممكن من الظالل

•السطوح الباردة: تعد استراتيجيات السطوح الخضراء والمبردة من

المتطلبات التي يجب توفرها في تصميم المباني مستقبال للتقليل من

امتصاص حرارة الشمس داخل المباني ومن نقل الحرارة إلى المساحات العامة

المجاورة لها •استراتيجية تبريد المنطقة: تتم تصميم

المخطط الرئيسي للمشروع عن طريق دراسة واختيار مواقع المباني وذلك لتسهيل ربطها بمحطات التبريد

المياه الثمينة•مساحات خضراء قليلة االستهالك

للمياه: تضمن إرشادات التصميم لمقاولي التطوير في المستقبل ضرورة

زراعة نباتات قليلة االستهالك للمياه، مع استخدام نظام ري عالي الكفاءة

معالجة المواد

•استراتيجية متكاملة لمعالجة النفايات: منشآت داخل المدينة إلعادة

تدوير النفايات وتحويلها إلى أسمدة. كما

ستلتزم المدينة بإعادة تدوير نسبة عالية من مخلفات هدم المنشآت الصناعية

الموجودة حاليا في الموقع.

فوائد “إستدامة”أظهر المخطط الرئيسي لميناء زايد

وجود عدة مستويات في موقع المشروع. وتشمل الفوائد الملموسة التالية:

• االستفادة من األرض غير المستخدمة الكائنة في موقع رئيسي قرب وسط

المدينة • إنشاء مجتمع سكاني متعدد

االستخدامات حيث يستطيع السكان اإلقامة والعمل والتسلية فيه ويقلل من

اعتمادهم على السيارات • خفض استهالك الطاقة من خالل إنشاء

مبان جيدة التصميم وتنظيم الشوارع بحيث تقل الحاجة لتبريدها

• توفير مراكز للتواصل والنشاط االجتماعي وحدائق عامة فسيحة لسكان

ميناء زايد على مقربة من مساكنهم، تسمح لهم باالستمتاع بأوقاتهم مع

عائالتهم والحصول على الخدمات التي يحتاجونها بدون استخدام سياراتهم.

11

الخالصــــةيقدم مشروع ميناء زايد نموذجا لكيفية تنفيذ مشاريع إعادة تطوير أراض غير مستخدمة في جزيرة أبوظبي بحيث يتم إنشاء أحياء سكنية تتوفر فيها ظروف جيدة للعيش مع

استهالك أقل للموارد الثمينة. وقد حرص المخطط الرئيسي للمشروع على االستفادة من أفضل الممارسات والتصورات المتبعة في الوقت الحاضر من أجل تحقيق مبادئ وإرشادات “إستدامة”. ومع أن مشروع ميناء زايد ال يزال في طور التخطيط وسيتم تنفيذه على مراحل، إال أنه سيقدم إلمارة أبوظبي دروسا قيمة في كيفية تنفيذ مشاريع التوسع

مستقبال وتلبية متطلبات النمو دون ترك آثار ضارة على الواجهات البحرية الهشة، مع العمل على إنشاء مناطق رائعة للعيش فيها.

ConclusionMina Zayed presents a model of how redevelopment of under-utilised land on Abu Dhabi island can be directed to achieve both a highly liveable community with a

much lower use of precious resources. The thoughtful master plan incorporates many of today’s best practices and concepts for achieving Estidama. Currently as a

master plan, and through its various stages of construction, Mina Zayed will provide the UAE valuable lessons for how future growth can be accommodated without

negatively impacting fragile waterfronts, all while creating wonderful places to live.

Creating a sustainable community

AL NASSEEM2النسيم 2

Project SnapshotProject Type:Sustainable New Master Planned

Neighbourhood

Owner/Developer:Al Qudra Real Estate

Project Location:Al Ain

Site Size (Gross):Approx. 12 Hectares (120,000 sqm)

Projected Population:1,300 residents / 3,300 visitors/

200+ staff

Proposed Land Uses:Mixed-use – Residential, Office,

Community Facilities, Retail,

Recreation and Hotel

Architect:X Architects

Infrastructure Engineers:Buro Happold

Project VisionTo establish a benchmark new

neighbourhood, underpinned by

the idea of the oasis, best practice

principles of sustainable design and

place making.

Project DescriptionAl Ain, also known as the oasis city,

is blessed with a unique landscape

condition that promotes plant life and

supports greenery in a harsh desert

environment. The master plan for

Al Nasseem is inspired by the natural

features of Al Ain and the dense urban

fabric of traditional Islamic cities.

The proposed development is envisioned

to bring the ‘oasis condition’ to the fore

and allow residents and visitors to feel

the unique synergy between urbanism

and a developed landscape. Densely

packed traditional Islamic cities provide

self shading and improve wind circulation

using age old ‘passive’ techniques.

These simple methods combat the harsh

desert environment without complex

technological aids. The master plan for Al

Nasseem emulates these principles and

brings them into a modern context for a

sustainable neighbourhood in Al Ain.

Urbanity is introduced into the oasis in

the form of dense building clusters of

different programs. The urban structures

themselves are very porous allowing for

courtyards and private terraces, creating

a vibrant network of pedestrian spaces,

well developed public, private and semi-

private public realms.

Al Nasseem aims to create an active

urban setting that responds to the

climate that brings a sense of community

and becomes a generator of public life.

حقائق عن المشروعنوع المشروع:

حي سكني جديد مستدام بمخطط رئيسي المالك/ متعهد التطوير:

القدرة العقاريةالموقع:

مدينة العينإجمالي مساحة البناء:

850 هكتارا إجمالي المساحة األرضية للمبنى:

12 هكتارا )120,000 م2( تقريبا عدد السكان المتوقع:

1,300 نسمة / 3,300 زائر / 200+ موظفوناالستخدامات المقترحة لألرض:

استخدامات متعددة – وحدات سكنية، مكاتب، مرافق اجتماعية، محال تجارية،

منشآت ترفيهية وفندق.المهندس المعماري:

X Architectsمهندسو البنية التحتية:

بيورو هابولد

رؤية المشروعإقامة حي سكني مميز، يغلب عليه

طابع الواحات، تكرس فيه مبادئ أفضل الممارسات في مجال التصميم

المستدام واالنشاءات.

وصف المشروعتشتهر مدينة العين بأنها مدينة

الواحات، فقد أنعم اهلل عليها بمناظر طبيعية خالبة ساعدتها على انتشار

الحياة الزراعية والمساحات الخضراء وسط بيئة صحراوية قاسية. وقد استوحى

المهندسون المعماريون تصميم حي النسيم من المظاهر الطبيعية لمدينة

العين، ومن الخصائص العمرانية الكثيفة للمدن اإلسالمية التراثية. ويقوم تصور هذا المشروع التطويري المقترح على أساس إظهار “حياة الواحة” للعيان،

وتهيئة الفرصة للسكان والزائرين لالستمتاع بالتناغم الفريد ما بين

المظاهر العمرانية والمناظر الطبيعية

التي تم تطويرها. وتتميز المدن اإلسالمية التراثية ذات الكثافة السكانية

بخصائص عمرانية توفر لها مساحات مظللة ذاتيا، وتسمح بدوران الهواء فيها بصورة جيدة وذلك باستخدام

أساليب “ساكنة” قديمة جدا استطاعت مقاومة الظروف المناخية القاسية للبيئة

الصحراوية بدون االستعانة بالتقنيات المعقدة. وقد حرص المهندسون على أن

يجسد المخطط الرئيسي هذه العناصر ويجمعها في سياق عصري يتناسب مع

مقومات الحي السكني المستدام في مدينة العين.

وقد راعى المهندسون في تصميم حي النسيم إدخال المظاهر العمرانية على

الواحة وذلك بشكل تجمعات مباني كثيفة من مختلف التصاميم، إال أن المباني

نفسها متباعدة عن بعضها البعض مما يسمح بوجود باحات فيما بينها وشرفات

خاصة لها، منشأة بذلك شبكة نشطة من أماكن المشاة وأماكن عامة وخاصة وشبه

خاصة جيدة التطوير.

رفع مسؤوليةالهدف من هذا المنشور هو طرح معلومات فقط وال يحتوي على أي مواد إعالمية معلومات تحث على اتخاذ قرارات تتعلق باالستثمار. إن الصور والخرائط والمعلومات التي يحتوي عليها هذا المنشور عرضة للتغيير

دون سابق إنذار، ويستوجب عدم اعتبارها جزء من أي عقد كان. إن المستثمرين والمشترين مدعوون لالعتماد على بحثهم الخاص فيما يتعلق بالملكية وأي شراء مستقبلي مرتقب.

لغايات تفسيرية فقط حق النشر القدرة العقارية 2008

DisclaimerThis brochure is for general informative purposes only and does not include information material for investment decisions. The images, plans and information contained in this brochure are subject to change without notice and should not be construed as forming part of any contract. Investors and buyers are asked to rely on their own investigations and enquiries regarding the property and any prospective.

For illustrative purposes only. Copyright 2008, Al Qudra Real Estate.

22

رفع مسؤوليةالهدف من هذا المنشور هو طرح معلومات فقط وال يحتوي على أي مواد إعالمية معلومات تحث على اتخاذ قرارات تتعلق باالستثمار. إن الصور والخرائط والمعلومات التي يحتوي عليها هذا المنشور عرضة للتغيير

دون سابق إنذار، ويستوجب عدم اعتبارها جزء من أي عقد كان. إن المستثمرين والمشترين مدعوون لالعتماد على بحثهم الخاص فيما يتعلق بالملكية وأي شراء مستقبلي مرتقب.

لغايات تفسيرية فقط حق النشر القدرة العقارية 2008

ويهدف مشروع حي النسيم إلى توفير أجواء مدنية نشطة تتناسب مع المناخ العام في الحي وتولد إحساسا باالنتماء

لمجتمع واحد، وبالتالي يصبح الحي مصدرا للحياة العامة والتآلف االجتماعي.

“إستدامة”يتم قياس االستدامة في أي مشروع بقدرته

على تلبية متطلبات محددة. وتتحقق االستدامة في أي مشروع على خير وجه

من خالل الفهم العميق للظروف الحالية لموقع المشروع، باإلضافة إلى خصائصه

التاريخية والثقافية. وفي حالة مشروع النسيم، تتحقق هذه االستدامة أيضا من خالل المعرفة المناسبة مسبقا بالطريقة

التي يرغب السكان العيش بها خالل العقود القادمة. ونقدم في الفقرة التالية

شرحا وافيا لبعض العناصر الرئيسية للمشروع التي تعزز تطلعات »إستدامة«:

تقدم سير العملأجرى فريق التصميم، الذي يسود التعاون

الوثيق بين أعضائه، عملية استكشاف واسعة لموقع المشروع مع دراسات بيئية

من أجل وضع التصاميم الالزمة.

DisclaimerThis brochure is for general informative purposes only and does not include information material for investment decisions. The images, plans and information contained in this brochure are subject to change without notice and should not be construed as forming part of any contract. Investors and buyers are asked to rely on their own investigations and enquiries regarding the property and any prospective.

For illustrative purposes only. Copyright 2008, Al Qudra Real Estate.

EstidamaEstidama, as measured by a project’s

demonstration of meeting specific

requirements, is best achieved through

a deep understanding of existing

site conditions, historic and cultural

precedents and in the case of Al

Nasseem a thoughtful projection of

how people will want to live in coming

decades. The following describes some

of the key elements of the project that

support the aspirations of Estidama.

Advancing the Process A highly collaborative design

team incorporated extensive site

reconnaissance and environmental

studies as the basis of design.

22

أنظمة المعيشة تم وضع حل فريد للمشروع بناء على فهم مفصل لظروف الموقع الحالية

والعوامل المناخية المحيطة به.•ترميم الممرات الطبيعية: تمت معاينة

األنظمة الحالية الموجودة على الموقع )بما فيها واد ضخم مجاور لها(، للتأكد

من قدرتها على استيعاب عملية الترميم وعلى توفير مواطن طبيعية أوسع

مساحة للنبات والحيوان خارج الحدود المباشرة للموقع

•قيمة الموقع بالنسبة للمجتمع السكاني: إن استخدام الموقع في

الماضي كحديقة عامة أخذ باالعتبار عند إعداد التصميم النهائي للمشروع. ورغم

تردي أحوال وظروف الموقع وعدم تردد الناس عليه في السنوات الماضية، إال أن التصميم النهائي رد للموقع

اعتباره مظهرا دوره المهم في تعزيز التفاعل االجتماعي بين سكان المجتمع.

وما هذا إال مثال جيد على المفهوم القائل بأن أنظمة المعيشة تشمل أيضا

النظم اإلنسانية إضافة إلى الطبيعة

مدينة صالحة للعيش إن المدخل الى البيئة العمرانية

واالستجابة المناخية التي يتبناها مشروع النسيم سوف ينعكس إيجابيا على جودة

الحياة لكل من السكان والزائرين على حد سواء.

•صناعة األماكن: عند تصميم حي النسيم، تم التركيز على جودة تطوير

األماكن العامة، بما فيها إنشاء أماكن مظللة للتجمعات والتسلية، كما جرى

تحويل متطلبات األماكن التقليدية المفتوحة بشكل مبتكر إلى سلسلة من

الساحات المظللة التي تتسم بااللفة•االستخدامات المتعددة: يستخدم برنامج المشروع المنشآت العامة

بطريقة مبتكرة من أجل تفعيل األنشطة العامة بداخلها. مثال، جرى بين المنشآت

التي يتم عزلها أو تطويرها عادة في أماكن منفصلة نوع من الترابط والنسيج

العمراني وذلك لتنشيط الحركة في األماكن والساحات العامة.

•الممرات المظللة: توفر المظالت والهياكل األفقية العلوية في المباني

مظالت واقية من أشعة الشمس لممرات المشاة

•االهتمام بالمشاة: تم تخصيص طرق تحت األرض للسيارات بمداخل محددة

وذلك للتقليل من تأثيرات السيارات على األماكن العامة وطابعها المعماري

المياه الثمينة يعتمد تشييد الجوانب العمرانية على

الموقع على االستخدام المدروس جيدا للمساحات الخضراء لتوفير الظالل،

والتخفيف من حدة بيئة البناء المحيطة بالمشروع، مع االهتمام بكل فصول

السنة. ويجب تحقيق كافة هذه األهداف بمبدأ ترشيد استهالك المياه.

•مساحات خضراء للحفاظ على المياه من أجل المساحات الخارجية : إن

استخدام أساليب ري عالية الكفاءة، باإلضافة إلى مساحات خضراء طبيعية وقليلة اإلستهالك للمياه من شأنه أن يقلل كثيرا من كميات المياه الكبيرة

المستهلكة في مشروع التطوير الجديد. كما أن تجميع مياه األمطار المحدودة

وتوجيه مسارها بالشكل المناسب من شأنه أيضا ري بعض المزروعات لعدة

شهور دون الحاجة لمياه ري إضافية•أجهزة خاصة للحفاظ على المياه في المباني: تعمل هذه األجهزة أيضا على

ترشيد استهالك المياه إلى حد كبير في مشروع التطوير الجديد

حلول مبتكرة للطاقة إتباع استراتيجيات ساكنة ونشطة

لالستفادة القصوى من الظروف المناخية المحلية والتقليل من

الكلية للطاقة. االحتياجات • تشكيل المباني بطريقة تسمح

بانسياب الرياح الطبيعية، وتهوية أجواء األماكن العامة في الليل

• استخدام المظالت المعلقة وسواتر المبنى ونظام التكتل لتقليل امتصاص

الحرارة إلى داخل المبنى

رفع مسؤوليةالهدف من هذا المنشور هو طرح معلومات فقط وال يحتوي على أي مواد إعالمية معلومات تحث على اتخاذ قرارات تتعلق باالستثمار. إن الصور والخرائط والمعلومات التي يحتوي عليها هذا المنشور عرضة للتغيير

دون سابق إنذار، ويستوجب عدم اعتبارها جزء من أي عقد كان. إن المستثمرين والمشترين مدعوون لالعتماد على بحثهم الخاص فيما يتعلق بالملكية وأي شراء مستقبلي مرتقب.

لغايات تفسيرية فقط حق النشر القدرة العقارية 2008

Living SystemsA detailed understanding of both

existing site conditions and climatic

factors supported the unique solution.

• Restoration of natural corridors: The

site’s existing systems (including a large

adjoining wadi) were examined for

their ability to be restored and provide

a larger habitat beyond the site’s

immediate boundaries

• Community value of the site: The

site’s former use as a public park

was also considered in the final

program.While the park had fallen

into disrepair and lack of use over

recent years, its important role in

providing community social fabric

was honoured and reflected in the

final design. This is a good example

of the concept that living systems

also includes human systems as well

as nature

Liveable City The quality of life for residents and

visitors alike will be positively impacted

by Al Nasseem’s approach to urbanity

and climatic responsiveness.

• Placemaking: Significant attention

is given to quality of the public realm

development, including creation of

interesting, shaded gathering places.

Traditional open space requirements

are creatively crafted into a range of

small, intimate, shaded spaces

• Mixed-uses: The project’s program

uses public facilities in an innovative

manner to activate the inner core.

Uses that are typically separated, or

developed on separate parcels are

woven together seamlessly to activate

public edges and spaces

• Shadeways: Deep overhangs on the

buildings provide shade for the large

network of pedestrian connections

• Pedestrian focus: Autos are whisked

underground from limited access

points, minimising their impact to the

scale and character of the public realm

Precious WaterThe site’s highly urban construct will

rely on judicious use of landscape to

add shade, soften the built environment

and add seasonal interest. All of this

must be accomplished with limited use

of water.

• Water conserving landscape for

exterior spaces: The use of high

efficiency irrigation techniques,

native and low water use landscape

will reduce the significant amounts of

water used in new development. Proper

capture and directing of limited rainfall

can also support certain plants for many

months without additional irrigation

• Water conserving fixtures for

buildings will reduce another significant

use of water in new developments

Resourceful Energy Using passive and active strategies to

make the most of the local climate and

reduce overall energy needs.

• Shaping buildings: To permit natural

wind penetration and night time

‘flushing’ of public spaces

• Use of deep overhangs: Building

screens and massing to reduce heat

gain inside buildings

DisclaimerThis brochure is for general informative purposes only and does not include information material for investment decisions. The images, plans and information contained in this brochure are subject to change without notice and should not be construed as forming part of any contract. Investors and buyers are asked to rely on their own investigations and enquiries regarding the property and any prospective.

For illustrative purposes only. Copyright 2008, Al Qudra Real Estate.

22

رفع مسؤوليةالهدف من هذا المنشور هو طرح معلومات فقط وال يحتوي على أي مواد إعالمية معلومات تحث على اتخاذ قرارات تتعلق باالستثمار. إن الصور والخرائط والمعلومات التي يحتوي عليها هذا المنشور عرضة للتغيير

دون سابق إنذار، ويستوجب عدم اعتبارها جزء من أي عقد كان. إن المستثمرين والمشترين مدعوون لالعتماد على بحثهم الخاص فيما يتعلق بالملكية وأي شراء مستقبلي مرتقب.

لغايات تفسيرية فقط حق النشر القدرة العقارية 2008

فوائد “إستدامة”على ضوء حجم مشروع التطوير، سيحقق

حي النسيم عددا من فوائد االستدامة، منها:

• إنشاء حي سكني ينبض بالحياة والنشاط على موقع سبق تعرضه

لتأثيرات مختلفة وعدم استخدامه بالقدر الكافي لعدة سنوات

• إن الجمع بين البرنامج وتصميم المباني بطريقة مبتكرة ينشر الحيوية

والنشاط بين سكان الحي وزواره بطريقة مبهجة ال نشهدها عادة بالنسبة لهذه

األنواع من االستعماالت • إن حظر دخول السيارات إلى الحي، وتوفير مساحات واسعة للمشاة من

شأنه تشجيع سكان الحي على ممارسة المزيد من األنشطة االجتماعية في

الهواء الطلق• سيتم ترشيد استخدام المياه والطاقة

في هذا المشروع من خالل التصميم المدروس جيدا واستخدام حلول تتناسب

مع الظروف المناخية مقابل التقنيات الحديثة المتقدمة

الخالصةيمثل حي النسيم نموذجا للطريقة

التي تمكن من بناء عمليات التطوير على مستوى األحياء السكنية باالستناد

إلى سوابق تاريخية مستقاة من المدن اإلسالمية التراثية. ويؤدي مزج الكثافة

بالتصميم المدمج إلى إنشاء ظالل يدور فيها الهواء مع توفير عنصر اإلثارة

والخصوصية.. يساعد البرنامج متعدد االستخدامات على تهيئة جو بهيج

ونابض بالحياة لسكان الحي وزواره. وقد تمت االستفادة بطريقة بديعة من هذه

األساليب، سواء القديمة منها أو الحديثة، لترشيد استهالك المياه والطاقة الى أدنى حد ممكن، مما ينشأ في نهاية المطاف حيا سكنيا مستداما وقويا.

Benefits of EstidamaGiven the scale of the development,

Al Nasseem will realise a number of

Estidama related benefits:

• Creation of an active and vibrant

new neighbourhood, on an already

impacted site that has been

underutilised for years

• The creative combination of program

and building design will add vibrancy

and interaction of residents and guests

in a lively manner not normally seen

for these types of uses

• The removal of cars, and the highly

pedestrian scaled spaces, will foster

more outdoor active use

• Water and energy savings will be

realised through thoughtful design and

climatically responsive solutions vs.

innovative modern technology

ConclusionAl Nasseem represents a model for how

neighbourhood scale developments can

build on historic precedents learned

from traditional Islamic cities. The

combinations of density and compact

design help to create shade wind

circulation, interest and privacy. The

mixed-use program helps generate

a vital and exciting environment

for people to live and visit. These

strategies – new and old - are leveraged

beautifully to also minimise the use

of energy and water, creating a strong

sustainable neighbourhood.

DisclaimerThis brochure is for general informative purposes only and does not include information material for investment decisions. The images, plans and information contained in this brochure are subject to change without notice and should not be construed as forming part of any contract. Investors and buyers are asked to rely on their own investigations and enquiries regarding the property and any prospective.

For illustrative purposes only. Copyright 2008, Al Qudra Real Estate.

SHEIKH ZAYED DESERT LEARNING CENTRE3مركـز الشيخ زايـد لعلـوم الصحـراء 3

حقائق عن المشروعنوع المشروع:مبنى مستدام

المالك/ متعهد التطوير:متنزه العين للحياة البرية

الموقع:مدينة العين

إجمالي المساحة األرضية للمبنى: 7600 متر مربع

المشروع المقترح: منشآت تعليمية وتثقيفية

المهندس المعماري: شلبي وشريكه للهندسة المعمارية

التصميم المستدام:IBI مجموعة

المخطط الرئيسي: EDSA

مدير المشروع: CH2M HILL International

رؤية المشروعإنشاء وجهة متميزة الستقطاب السياح

والزوار وذلك تخليدا وتجسيدا لرؤية المغفور له بإذن اهلل الشيخ زايد بن

سلطان آل نهيان الثاقبة للحفاظ على البيئة والحياة البرية وحماية المواطن

الطبيعية للنبات والحيوان.

وصف المشروعيعد مركز الشيخ زايد لعلوم الصحراء

جزءا أساسيا من مشروع “متنزه العين للحياة البرية”. ويهدف هذا المشروع

بمجمله إلى إعادة تطوير حديقة الحيوان في العين، التي مضى 40 عاما على

إنشائها، بحيث تستمد من رؤية الشيخ زايد حبه للصحراء ومحافظته على البيئة

والحياة البرية من خالل عدة نماذج من صحارى العالم متمثلة بنماذج من النبات

والحيوان من تلك البيئات الصحراوية كما تضم مناطق رحالت استطالع الحياة البرية، ومنتجعا للسياح والزوار، ومناطق

سكنية ومحال تجارية. يقع المركز بجوار المدخل الرئيسي لمتنزه العين

للحياة البرية، وسيكون معرضا ومكانا الستكشاف التاريخ الطبيعي والثقافي

للصحراء المحلية والعربية، باإلضافة إلى الصحاري في كافة أنحاء العالم. كما إن مبنى المركز يعد منحوتة

هندسية رائعة تضم مساحات تعرض نماذج واقعية عن رؤية الشيخ زايد تجاه

المحافظة على الطبيعة كما تضم اسلوب حياة البدو وسكان أبوظبي

وتطبيق نظرة الشيخ زايد في المشاريع الحديثة. ويشمل المبنى ممرا للمشاة

بتصميم معماري يوحي بالنشاط يضفي على المبنى شكله النهائي. والمبنى هو

صرح كبير يماثل ضخامة جبل حفيت الذائع الصيت ويطل مباشرة على صحراء

اإلمارات وواحة أبوظبي ضمن المشروع. وقد قام فريق التصميم بتطبيق فكرة

الطبقات الجيولوجية وذلك من خالل نظام المنحدرات واألسطح المتعددة

المدمجة في المبنى. وبفضل موقعه في د هذا المبنى كنف الطبيعة البرية، يجس

عالم الطبيعة الخالب.

Project SnapshotProject Type:

Sustainable Building

Owner/Developer:

Al Ain Wildlife Park & Resort

Location:

Al Ain

Building Size (GFA):

7600 m2

Proposed Program:

Interpretative, educational and

learning facilities

Architect:

Chalabi Architects and Partners

Sustainable Design:

IBI Group

Master Planner:

EDSA

Program Manager:

CH2M HILL International

Project VisionTo create a unique destination

attraction that will honour the legacy

of Sheikh Zayed and his visionary

attitude towards the environment,

wildlife and conservation.

Project DescriptionThe Sheikh Zayed Desert Learning Centre

is an integral part of the development

of the Al Ain Wildlife Park & Resort.

The whole project will involve the

redevelopment of the 40-year old Al Ain

Zoo to include a wildlife themed safari,

destination resort, retail and residential

communities. Located adjacent to

the future main entrance of the Al Ain

Wildlife Park & Resort, the Centre will

be an exhibition and exploration of the

natural and cultural history of the Arabian

deserts, as well as deserts worldwide.

The building is an accessible sculpture

that affords multiple spatial experiences.

A kinetic architectural promenade gives

the building its ultimate form, a sculpture

that responds to the imposing mass of

Jebel Hafeet, a theatrical backdrop to

the wildlife park. The idea of geographic

strata has been expressed through the

building’s system of ramps and multiple

levels. Nestled into the land and

plantings, the building further emulates

the natural world.

33

EstidamaThe Estidama New Buildings Rating

System uses number of Pearls to

indicate a building’s sustainable

performance. The Sheikh Zayed Desert

Learning Centre is targeting the highest

possible level: 5 Pearls. Some of the

building’s strategies for achieving 5

Pearls include:

Advancing the ProcessThe project’s design process brought

together an interdisciplinary team

of building and landscape architects,

structural, electrical and mechanical

engineers, museum interpretive

designers, and sustainability consultants

to work collaboratively and iteratively,

in pursuit of high performance

improvements. This process developed

into a single integrated, highly

sustainable solution.

Resourceful Energy An array of energy conservation

strategies were employed along with

alternative energy systems to reduce

grid supplied energy demand.

Energy conservation strategies include:

• Building orientation and massing:

The position and perforated form of

the building promotes air movement

through and around the building

• Natural earth as insulation:

A substantial portion of the

building is submerged, lowering the

difference between external and

internal temperatures

“إستدامة”يستخدم برنامج “إستدامة” الخاص

بمجلس أبوظبي التخطيط العمراني والذي يتبع نظام تقييم اللؤلؤ لقياس

مدى األداء المستدام للمبنى. يستهدف مركز زايد لعلوم الصحراء أعلى

درجات التقييم الممكنة: 5 آللئ. ويرد أدناه بعض استراتيجيات المبنى المتبعة

لتحقيق درجة 5 آللئ:

التقدم في عملية التصميم شارك في عملية تصميم المشروع فريق

متعدد االختصاصات ضم مهندسين معماريين للمباني والمساحات الخضراء،

ومهندسي كهرباء وميكانيك وهياكل إنشائية، إضافة إلى مصممي متاحف

واستشاريي استدامة. وقد تعاون أعضاء هذا الفريق تكرارا لتحسين أدائهم

واالرتقاء به. وقد نتج عن هذه العملية في نهاية المطاف حل فريد تنطبق عليه

شروط اإلستدامة.

حلول مبتكرة للطاقةتم إتباع عدد من االستراتيجيات

للمحافظة على الطاقة واستخدام الطاقة البديلة وذلك بهدف تقليل حجم

الطلب على طاقة الشبكة العمومية.تضم قائمة استراتيجيات الحفاظ على

الطاقة العناصر التالية: •اتجاه وكتلة المبنى:

تم تحديد اتجاه المبنى وموقعه وتزويده بالفتحات طبقا التجاه الشمس وقوة

أشعتها وكذلك لتوجيه حركة الهواء في أرجائه ومن حوله

•العزل األرضي الطبيعي:جرى تصميم مبنى المركز بحيث يكون

قسما كبيرا منه تحت مستوى سطح األرض، مما يقلل من الفرق بين درجة

الحرارة داخل المبنى وخارجه

33

• Material selection and colour: The selection of a highly insulated external skin and high performance insulated glazing system, with high thermal mass provides for extended cooling from night purge ventilation. The application of a light reflective cladding material (sand stone or ceramic tiles) minimises heat gain• Daylighting: Recessed openings and indirect skylights provide high quality natural light while avoiding excessive solar heat gain. Small aperture windows allow natural light while limiting heat transmission• Landscape: Provide tree and plant shade against direct solar gain, while cooling the air around the building. All plant material will be indigenous to the UAE • Shading: Large shaded undercrofts and retractable fabric shading devices are used to cover the outdoor spaces and courtyard during summer. Openings are recessed and shaded against direct solar radiation

• Cool-pipe technology: Earth

integrated cool-pipe technology is

used for pre-cooling of air prior to air

conditioning system induction

• Active consideration of passive

elements: Heavy mass and concrete core

activation reducing energy use by 15%

• Enthalpy heat recovery wheel

power: Significantly reduces active

cooling energy requirements

• Earth heat exchanger: Precooling

of incoming air through ground tubes

reduces supply air temperature by up

to 10 degrees Celsius

Renewable energy strategies include:

• Solar cooling: Absorption chiller

driver by solar thermal energy

provides significant portion of cooling

• Solar thermal: Domestic water

heated by solar thermal collectors

• Photovoltaic power: Photovoltaic

collectors covering the roof of the

building will contribute electric power

• Water conserving fixtures: Low flow

lavatory faucets, waterless urinals, dual

flush, ultra low flow toilets

• Irrigation for surrounding landscape

will use high efficiency and

subterranean irrigation systems

Precious Water Water use will be reduced over

conventional buildings by more than

75% through several key strategies:

• Greywater recycling: Greywater

from plumbing fixtures and washdown

water from cooling towers is treated

and reused for toilet-flushing and in

cooling towers • Rain and stormwater: Run-off will

be collected at the eaves and at the

interface of the façade and the ground

• Water conserving fixtures: Ultra-

low flow lavatory faucets, waterless

urinals, vacuum-based toilets using

recycled greywater

• Irrigation for surrounding landscape

will use high efficiency and

subterranean irrigation systems

Stewarding MaterialsMaterial resource management will be a

site-wide strategy based on the following:

• Improved design to reduce waste

generation and material requirements

• Material selection favouring recycled,

renewable, and local products

• Waste reduction, reuse and

recycling encouraged

• Provide recycling storage spaces

appropriately sized for the collection

• Segregate and divert construction

waste from the landfill

•اإلنارة الطبيعية: جرى تزويد مبنى المركز بفتحات مقعرة ومناور )فتحات إنارة( تزود المبنى بإنارة طبيعية عالية

الجودة، وفي الوقت ذاته ال تمتص أشعة الشمس شديدة الحرارة. كما توجد في

المبنى فتحات صغيرة لإلنارة الطبيعية تسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي،

وتقلل انتقال الحرارة في آن واحد•المساحات الخضراء: توفر هذه

المساحات الخضراء ظال يقي المكان من أشعة الشمس المباشرة، كما أنها

تساعد على تلطيف الجو وتبريده حول المبنى. وستتم زراعة هذه المساحات

الخضراء بأشجار ونباتات أصلية من بيئة دولة اإلمارات

•التظليل: إقامة ممرات مظللة باستخدام وسائل لتظليل المساحات

الخارجية والباحات أثناء الصيف باستخدام قطع كبيرة من القماش الواقي القابل للطي. كما تم تزويد

المبنى بفتحات مقعرة ومظللة لتقيه من أشعة الشمس المباشرة كما أن جزء من

المبنى يمتد خارجا فوق المدخل ليشكل وحدة تظليل كبيرة نسبيا

•المبادل الحراري األرضي: من شأن التبريد المسبق للهواء الوارد عبر أنابيب أرضية تخفيض حرارة الهواء بنسبة تصل

الى 10 درجات مئوية تشمل استراتيجيات إنتاج الطاقة

المتجددة ما يلي:إن الشمسية: بالطاقة التبريد •

االمتصاصي المبرد محرك تشغيل قدرا يوفر الشمسية الطاقة بواسطة

التبريد من كبيرا •التسخين الشمسي: تسخين مياه

المقهى الداخلي ودورات المياه بأجهزة تجميع الحرارة الشمسية

•الطاقة الفولطية الضوئية : يتم تغطية أسطح المبنى بأجهزة تجميع

فولطية ضوئية تساهم في توريد الطاقة الكهربائية

للمياه األمثل اإلستخدام سيتم خفض معدالت استهالك الماء في

المباني التقليدية بأكثر من 50% وذلك بإتباع استراتيجيات أساسية عديدة، مثل:

•إعادة تدوير المياه الرمادية: وهي مياه الدوش والمغاسل ومياه غسل برج

التبريد – ستتم معالجة هذه المياه إلعادة استخدامها في دورات المياه

وأبراج التبريد•مياه األمطار: يتم جمعها من على

أسطح المبنى والمزاريب على واجهات المبنى وإعادة استخدامها لري النباتات

•أجهزة الحفاظ على المياه: تركيب صنابير مياه قليلة التدفق في المغاسل،

مراحيض للرجال بدون مياه، وكراسي دورات مياه مفرغة الهواء تستخدم المياه

الرمادية المعاد تدويرها•الري: من أجل ري المساحات الخضراء

حول المبنى، تستخدم أنظمة ري شبه سطحية ذات كفاءة عالية

إدارة مصادر الموادتسري إستراتيجية إدارة مصادر المواد

على الموقع بأكمله وتعتمد على التالية: العناصر

• التقليل من توليد النفايات والطلب على المواد

• اختيار المواد وذلك بتفضيل المنتجات القابلة إلعادة التدوير والمتجددة

محليا والمنتجة النفايات التقليل من كميات • تشجيع

وإعادة استخدامها وإعادة تدويرها• توفير أماكن تخزين إلعادة تدوير

المواد بمساحات كافية لجمع النفايات• إعادة تدوير مخلفات البناء وعدم رميها

في مقالب النفايات بالقدر الممكن

3 3

فوائد “إستدامة”من خالل إتباع عملية تصميم متكاملة

الجوانب، استطاع فريق التصميم المساعدة في إيجاد حلول كاملة للموقع

والمبنى. وتمتاز هذه الطريقة بالفوائد الملموسة التالية:

• تحقيق هدف خفض استهالك الطاقة السنوي بنسبة 50% بالمقارنة مع مبان

(ASHRAE) مصممة طبقا لنظام• توقع الحصول على 15% من رصيد من

الطاقة من مصادر متجددة• استخدام مواد عازلة يمكن تخفيض تأثير الحرارة الخارجية بحوالى 70% بالمقارنة مع

(ASHRAE) مبان مصممة طبقا لنظام• خفض استهالك المياه بأكثر من %75

مقارنة بمبان مشابهةبنسبة زيادة تحقيق المتوقع من •

50% في عمليات تحويل مخلفات النفايات بعيدا عن مقالب اإلنشاءات

التعبير منفردا بإمكانه مبنى إنشاء •بأسلوب شيق، برنامج »استدامة« عن

دون الحاجة لعروض ونصوص لشرح البرنامج هذا

الخالصةيعد “مركز الشيخ زايد لعلوم الصحراء”

ثمرة رؤية واضحة تهدف إلى االحتفاء باإلرث الذي خلفه المغفور له بإذن اهلل

الشيخ زايد ابن سلطان آل نهيان مع إيصال رسالة تتمثل في ضرورة الحفاظ

على هذا التوازن المهم بين بيئتنا الطبيعية الثمينة وتراثنا عميق الجذور

واحتياجاتنا للتعليم والسكن. وقد عمل فريق من المصممين المعروفين عالميا

على تحقيق تقدم في رؤية وممارسات “استدامة” وذلك من خالل إقامة مبنى

يمثل بحق نصبا تذكاريا لرؤية الشيخ زايد من جهة، ومن جهة أخرى يعرض الفرص

المتاحة للبناء بأسلوب مسؤول للغاية.

• نظام تسرب الضوء مع نوافذ محافظة على الطاقة

%14

%20

%33

%45

Benefits of EstidamaBy using an integrative design

process, the design team helped to

shape a seamless site and building

solution. The tangible benefits of this

approach include:

• Targeting 50% reduction in annual

energy consumption compared to

ASHRAE reference building

• Anticipating 15% of energy balance to

be provided by renewable sources

• High performance envelope, reducing

peak external heat gain by 70%

compared to ASHRAE reference

• Water use reduction by over 75% from

a comparable building

• Construction waste diversion from

landfill expected to exceed 50%

• Creating a building that by its very

design will tell a compelling story of

Estidama, without requiring extensive

exhibits or narrative

ConclusionThe Sheikh Zayed Desert Learning

Centre is the product of a clear vision

to honour the legacy of Sheikh Zayed,

while communicating the important

balance that must be struck between

our precious natural environment,

deep heritage and need for education

and shelter. A world-class team of

designers have helped advance the

vision and practice of Estidama by

creating a building that serves as both

an appropriate monument to Sheikh

Zayed and a demonstration of the

opportunities for building in a more

responsible manner.

By offering training, facilitation,

research and developing case studies,

the Abu Dhabi Urban Planning Council

(UPC) is educating a wide array of

developers and design teams to think

differently about how to organise their

design process and how to move from a

multi-disciplinary design process to an

interdisciplinary process.

Given the significant amount of work to

be developed and refined in 2009, the

Estidama team is actively developing

protocols to engage a broader group of

stakeholders to test initial concepts.

At UPC, we are designing sustainable

structures that reflect the creative

contribution of the communities where

citizens are engaged in shaping their

built environment and have a genuine

stake in Estidama. Our aim is to

advocate for sustainable planning and

living as the essential ingredient to Plan

Abu Dhabi 2030’s long term success,

while making a positive difference for

our future generations.

At the core of our Estidama initiative

is the Estidama Intergrative Design

Process (EIDP), an original approach

to sustainability and its major driving

force. EIDP is aimed at changing

mindsets whilst embedding basic

sustainability principles in development

codes and regulations ensuring that

every future project in Abu Dhabi

achieves higher levels of sustainability

through getting the design process

right from the beginning, which always

results in more cost-effective and more

sustainable projects.

Salem Al Qassimi

Associate Planner - Estidama

TO INSPIRE AND INCREASE CITIZEN’S INVOLVEMENTBuilt on a 4-pillar philosophy, Estidama is committing itself to supporting sustainable living and sustainable resources by working closely with communities, organisations, businesses and policy-makers to further encourage responsible decision making that moves Abu Dhabi and our region towards global sustainability.

تلتزم »إستدامة« التي تقوم على فلسفة رباعية المحاور بتوفير الدعم لنمط حياة وموارد قابلة لإلستدامة من خالل العمل عن كثب مع المجتمعات والمنظمات والشركات وصناع القرار بهدف

منح أكبر قدر من التشجيع لعملية اتخاذ القرار المسؤول الذي يسهم في االرتقاء بـأبوظبي والمنطقة إلى مصاف المعايير العالمية.

دور المواطنين الحيوي في »إستدامة«

ومن خالل توفير التدريب وتلبية المتطلبات وإجراء األبحاث وتطوير الدراسات، يتطلع مجلس أبوظبي

للتخطيط العمراني إلى تثقيف مجموعة كبيرة من المطورين العقاريين وفرق التصميم لتبني أسلوب مختلف بشأن كيفية تنظيم عملية تصميم متعددة المجاالت إلى عملية مجاالت مشتركة. وفي ظل حجم العمل الكبير المزمع تطويره ودراسته بدقة خالل عام 2009،

يعكف فريق »إستدامة« على طرح أطر عمل تسهم في مشاركة مجموعة أوسع

من الجهات المعنية الختبار المفاهيم األولية وكذلك المفاهيم والمبادرات التي

تمت تجربتها.

ونحن في مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني نعمل على تصميم هيكليات

مستدامة تجسد المساهمة المبتكرة للمجتمعات التي يساهم فيها

الموطنين في تشكيل بنية بيئتهم وتحقيق المساهمة األصيلة في

»إستدامة«. وفضال عن ذلك، نطمح إلى أن نكون الدعاة إلى جعل التخطيط والعيش

المستدام أحد المقومات الضرورية في نجاح خطة أبوظبي 2030 على المدى

البعيد التي من شأنها أيضا توفير إضافة إيجابية وجديدة لألجيال القادمة.

تمثل عملية التصميم المتكامللـ “إستدامة” القلب النابض لمبادرة

“إستدامة” التي طرحناها، فهي المقاربة األصلية لمسألة االستدامة، كما

أنها القوة الدافعة الرئيسية وراءها. وتهدف عملية التصميم المتكامل إلى تغيير نمط التفكير بمسألة االستدامة،

مع إدخال المبادئ األساسية لالستدامة ضمن قوانين ولوائح مشاريع التطوير.

وبذلك نضمن أن يتوفر لكل مشروع مستقبلي في أبوظبي مستويات أعلى

من االستدامة من خالل إتباعه عملية التصميم منذ البداية. وبفضل هذه

العملية، سنحصل دائما على مشاريع أقل تكلفة وأكثر استدامة.

سالم القاسميمدير مساعد ــ »إستدامة«

• THREE STAGES OF THE ESTIDAMA INTERGRATIVE DESIGN PROCESS

Part 1: DiscoveryEIDP begins with the Discovery phase

for initial research and analysis. This is

where individual expert team members

develop an understanding of potential

project issues and opportunities

(energy, water, resources etc.) before

an initial Team Workshop to discuss

what has been learned about the

site, its potential for sustainable

development and implications for the

project vision and solution set. This is

followed by more detailed research and

workshops, on an iterative basis, through

to the end of the design process.

Part 2: Design and ConstructionDesign and Construction requires

an understanding of the invisible

relationships between the basic systems

of a project before the design of any

tangible elements can begin. Following

Discovery, the Design and Construction

may begin. The Design and Construction

phase more closely resembles

conventional practice in its structure,

but it expands and deepens the process

by bringing in what was gleaned from

the Discovery phase and is conducted in

a more collaborative manner.

Part 3: Facilities Management and Performance FeedbackThe third stage is essential to

Estidama’s philosophy to be continually

improving its tools. Facilities

Management and Performance Feedback

must be considered during Parts 1 and

2 to be effectively realised in Part 3.

Feedback is necessary to gauge whether

Estidama goals were initially achieved

and especially to allow the project to

be fine-tuned to achieve higher levels

of performance as well as maintain its

performance over the project’s lifetime.

While every project has unique features, the process they follow can share much in common. It is best to develop a roadmap to help ensure that financial resources will be used efficiently and the focus, momentum and enthusiasm of the team is maintained. The three high level parts necessary to organise the design and planning process in pursuit of Estidama include:

رغم تمتع كل مشروع بمزايا فريدة خاصة به، قد تضم العملية المتبعة كثيرا من العناصر المشتركة. ومن األفضل وضع خارطة طريق لضمان إنفاق األموال بكل فعالية مع المحافظة

على حافز فريق العمل. وتشمل األجزاء الثالثة لتنظيم عملية التصميم والتخطيط للوصول إلى اإلستدامة ما يلي:

• المراحل الثالثة لعملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة«

الجزء 1: االستكشافتبدأ عملية التصميم المتكامل

لـ»إستدامة« بمرحلة االستكشاف المعنية باألبحاث والتحليل األولية. وعند هذه المرحلة، يقوم فريق الخبراء بإعداد

تفهم عن مسائل المشروع المحتملة والفرص المتوفرة فيه ) الطاقة والمياه

والموارد وغيرها( قبيل عقد ورشة عمل أولية لمناقشة ما تمت معرفته لما يتعلق بالموقع وقدرته في مجال التطوير المستدام وكذلك مضامين

رؤية المشروع والحلول المحتملة. وتلي هذه المرحلة سلسلة أبحاث وورش أكثر

تفصيال وفقا ألساس تكراري وصوال لنهاية عملية التصميم.

الجزء 2: التصميم والبناءتتطلب عملية التصميم والبناء

توضيح العالقة الخفية بين األنظمة األساسية الداخلة في المشروع قبل

بداية تصميم أي عناصر ملموسة. وبعد االنتهاء من االستكشاف، يمكن

البدء بعملية التصميم والبناء. وتشبه مرحلة التصميم والبناء بشكل

أقرب نموذج الممارسة التقليدية في هيكلها، ولكنها تعمل على توسيع

وتعميق العملية عن طريق جلب ما تم استخالصه من مرحلة االستكشاف ويتم

إنجازه بأسلوب أشد تعاونا.

الجزء 3: ادارة المرافق والمالحظات على األداء

إن المرحلة الثالثة هامة جدا لفلسفة »إستدامة« من حيث االستمرار في تحسين األدوات. ويجب اعتبار إدارة

المرافق والمالحظات على األداء خالل الجزئين 1 و 2 على أنه قد تم تحقيقها

بفعالية في الجزء 3.ويعتبر إبداء المالحظات عملية هامة جدا لقياس مدى قدرة »إستدامة« على تحقيق

أهدافها في المرحلة األولى إضافة إلى تمكين القائمين على المشروع من

تعديله لتحقيق أعلى مستويات األداء والمحافظة على مثل هذه المستويات

طيلة دورة حياة المشروع.

STEPS TO SUCCESS WITH EIDP

❒ Check egos at the doorA successful process cannot be

achieved with dogma and ‘black

cape’ designers or trophy seeking

developers. But those with a

willingness to listen, collaborate and

contribute should be encouraged and

supported. Suboptimal results occur

when those who are experienced are

kept out of the discussion or not an

integrated part of the design team.

❒ Establish a shared project vision

The whole team should be working

to achieve the core values and goals

of the project. This process involves

three components:

• Everyone should ask themselves what

are the forces and relationships that

made the place as it is today? What

has degraded it and what keeps it

healthy? There are typically only a few

“key systems”

• Address how human activities and

aspirations can move into alignment

with system functions

• Use a backcasting process to set a

project vision and make commitments

to achieve goals. (Backcasting: looking

back from a desired future state to see

what will be required to achieve

that state.)

❒ Involve the whole teamEIDP should involve all members of

the design team including the client

(and, in particular, the financial

decision-maker from the client’s team)

designers, engineers, marketing and

leasing staff, facilities and property

managers. Everyone brings different

pieces of the puzzle to the table.

❒ Engage in a discovery process before conceptual design beginsKey issues need to be understood

by all in order to assure the design

is informed by the way nature, the

community and systems work.

The Integrative Design Process (IDP) is an essential component of Estidama. There are ten key hallmarks of a successful use of IDP:

نقاط جوهرية »إستدامة«. وهناك عشر لـ أساسيا المتكامل مكونا التصميم تشكل عملية المتكامل«. التصميم »عملية مع الناجح للتفاعل

الخطوات الواجب اتباعها للنجاح في عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة«

❒ تجنب التركيز على الذات ال يمكن تحقيق عملية ناجحة باتباع مبدأ

مصممي »الرداء األسود« أو مطورين عقاريين يسعون لحصد الجوائز. ولكنه

يتعين تشجيع ومساندة أولئك الذين يصغون ويتعاونون ويساهمون. وتتأتى

النتائج األقل من المطلوب عند استبعاد األفراد المجربين من مجال المباحثات أو

عند عدم جعلهم جزءا متكامال من فريق التصميم.

❒ إنشاء رؤية مشروع مشتركةيجب على جميع أعضاء فريق العمل بذلجهد مشترك لتحقيق القيمة الجوهريةللمشروع وأهدافه المنشودة. وتشمل

هذه العملية ثالثة مكونات:

• على كل فرد أن يسأل نفسه ماهي القوى والعالقات التي تجعل المكان

يبدو بالصورة التي هو عليها حاليا؟ ما هو سبب تدهور حالته وما هو سبب

إبقائه بحالة صحية جيدة؟ ومن الناحية النموذجية، يوجد فقط عدد قليل من

»األنظمة الرئيسية«.• تحديد كيف يمكن لألنشطة

والطموحات اإلنسانية أن تتوافق مع وظائف النظام

• اتباع عملية استرداد لوضع رؤية للمشروع والتعهد بالتزامات معينة

لتحقيق األهداف )االسترداد: النظر إلى الخلف من حالة

مستقبلية مرغوبة لرؤية ما هو مطلوب للوصول إلى تلك الحالة(

❒ اشراك الفريق بأكملهيجب على عملية التصميم المتكامل

لـ »إستدامة« أن تضم كافة أعضاء فريق التصميم ) وخصوصا، صانع القرار

المالي من فريق العميل( والمصممين والمهندسين وموظفي التسويق

والتأجير، ومدراء المرافق والعقارات. كل فرد يضع على الطاولة قطعة مختلفة

من اللغز.

❒ االنخراط في عملية االستكشاف قبل المباشرة

بتصميم المفهومعلى الجميع استيعاب النقاط األساسية لضمان أن يكون التصميم ملما بطرق

عمل الطبيعة والمجتمع السكاني واألنظمة.

❒ Seek synergy

SYNERGY = $AVINGS. Think outside

traditional consultant ‘silos’ in

pursuit of whole systems strategies.

In this effort you may identify high

performance individual system

components that cost more on an

individual basis, but overall costs can

be lowered because the resultant

whole system can be designed smaller.

❒ Tunnel through thecost barrier

Don’t make half-hearted attempts at

integrating sustainable concepts.

Be sure to:

• Cost sustainability initiatives fully _ in the context of the entire cost

of the project _ and ensure that all

implications for all changes are fully

considered by the relevant consultants

• Use whole-building as well as

whole-site energy modelling and

water balance models to test different

scenarios and optimise the building

design progressively

• Use systems thinking to look

at different options and think of

unorthodox solutions rather than

focusing on the obvious. Break past and

outdated assumptions

Synergy equals the interaction of forces so that their combined effect is greater than the sum of their individual effects.

❒ السعي إلحداث المؤازرة المؤازرة = توفير األموال. عليك التفكير

خارج إطار »منظومة« االستشاري التقليدية في سعيك للوصول إلى

استراتيجيات األنظمة بأكملها. وضمن هذه الجهود يمكنك تحديد ماهية كل

من مكونات نظام األداء الرفيع ذات التكلفة األعلى على المستوى الفردي،

ولكنه باإلمكان تخفيض التكاليف الكلية إذ يمكن تصميمها بحجم أصغر.

❒ تجول في أرجاء حاجز التكاليفال تقدم على محاوالت غير جدية

إلحداث تكامل للمفاهيم المستدامة:

• حساب مبادرات إالستدامة بشكل كامل ضمن سياق التكاليف اإلجمالية للمشروع واألخذ في االعتبار كافة التوقعات المعنية

بعمليات التغيير بشكل تام من قبل المستشارين المعنيين

• استخدام نموذج البناء بأكمله وطاقة الموقع بأكمله وكذلك نموذج منسوب

المياه الختيار سيناريوهات مختلفة ولالرتقاء بتصميم المباني بشكل مستمر

• استخدام أسلوب تفكير األنظمة لإلطالع على خيارات مختلفة واالعتماد

على حلول غير تقليدية بدال من التركيز على تلك الخيارات الواضحة. يجب أن

ال يشكل الماضي واالفتراضات التي عفا عليها الزمن أية عوائق أمامك

Adopted from: Roadmap for the Intergrated Design Process. BC Green Building Roundtable. منقول عن: خارطة طريق عملية التصميم المتكامل. الطاولة المستديرة للمباني الخضراء

التأثير المشترك أكبر قدرا من مجموع القوى لكي يكون التفاعل مابين المؤازرة تعادل الفردية. تأثيراتهم

Inclusive from the outset VS Involves team members only when essential

Front-loaded — time and energyinvested early VS Less time, energy and collaboration

exhibited in early stages

Decisions influenced by broad team VS More decisions made by fewer people

Iterative process VS Linear process

Whole systems thinking VS Systems often considered in isolation

Allows for full optimisation VS Limited to constrained optimisation

Seeks synergies VS Diminished opportunity for synergies

Life-cycle costing VS Emphasis on upfront costs

Process continues through post-occupancy VS Typically finished when construction is complete

يشترك أعضاء الفريق فقط عند الضرورةمقابلشاملة من البداية

التعبئة األمامية ـ يتم استثمار الوقت والطاقة في مرحلة مبكرة

في المراحل المبكرة تظهر مدة مقابلوطاقة وتعاونا أقل

الكثير من القرارات تصدر عن أشخاص أقلمقابلتتأثر القرارات بأعضاء فريق العمل

عملية طوليةمقابلعملية تكرارية

يعتبر النظام معزوال في األغلبمقابلأسلوب تفكير بكامل األنظمة

تفاؤل محدود أو مقيدمقابليسمح بكثير من التفاؤل

فرص أقل للمؤازرةمقابلالسعي إلحداث المؤازرة

التركيز على التكاليف شبه المباشرةمقابلتكاليف الدورة التشغيلية

تنتهي عمليا بعد اكتمال اإلنشاءات مقابلتستمر العملية حتى بعد اإلشغال

❒ Engage experts earlyListen to people who readily know the

value of synergy and sustainability

and are educated, enthusiastic,

experienced and managers of risk.

Competent consultants, used early can

save tremendous costs by identifying

problems before it is too late to deal

with them.

❒ Involve an experienced sustainability facilitator

The sustainability consultant should be

involved from the outset, managing the

integrated design process with all major

decisions being passed through him or

her. They should take a central role in

identifying and achieving the project’s

environmental-responsible design.

❒ Manage risk rather than avoid it

New ideas oftentimes are the result

of synergy and result in major whole-

project cost benefits worth the risk.

Too often being overly cautious of

making mistakes results in not enough

innovation. Experienced project and

construction managers know how to

manage or externalise risk. The result

is often to make high performance

buildings a low or no cost reality.

❒ Design from the top down and bottom up

The nature of EIDP and the solutions

that it generates, require they be

tested concurrently at a variety of

scales. So while large scale contextual

frameworks (i.e. transportation

networks, green infrastructure mosaics,

etc.) are being developed, more

detailed studies of block or site scale

responses (i.e. site plan studies, density

yield tests) should be undertaken.

Through this method what is learned at

each scale informs the other resulting

in pragmatic, impactful and more cost

effective solutions.

❒ مشاركة الخبراء في

وقت مبكرمن األهمية االستماع إلى األشخاص ذوي

الخبرة لما يتعلق باإلستدامة والعمل المشترك في مثل هذه المبادرات كما

أن هؤالء يملكون المعرفة والحماس والخبرة والقدرة على إدارة المخاطر. وبوسع المستشارين المؤهلين عند

االعتماد عليهم في وقت مبكر توفير تكاليف باهظة من خالل تشخيص

المشكالت قبل فوات األوان.

❒ مشاركة مستشار »إستدامة«

عالي الخبرةمن الواجب مشاركة مستشار اإلستدامة

منذ البداية ليقوم بإدارة عملية توحيد التصميم مع كافة القرارات الرئيسية التي

تمر من خالله. يجب على هذا المستشار أن يتولى دورا أساسيا في وضع وإنجاز

تصميم المشروع صديق البيئة.

❒ إدارة المخاطر بدال من تجنبهاتشكل األفكار الجديدة ثمرة للتعاون،

لذلك، قد يكون من المهم المضي قدما بالمشاريع على الرغم من المخاطر التي

تتضمنها إذا ما كانت هذه المشاريع توفر الكثير من التكاليف. وفضال عن

ذلك، فإن الحذر الشديد بسبب رغبة األفراد في تجنب األخطاء يضعف عامل

االبتكار والتفكير المتميز. وفي المقابل، يستطيع مدراء المشاريع والبناء من ذوي

الخبرة معرفة كيفية إدارة أو استبعاد المخاطر. ويتمخض عن النتائج غالبا أداء

أعلى مع تحقيق وفرات في التكلفة أو إلغاء التكلفة برمتها.

❒ التصميم من قمة الهرم إلى قاعدته وبالعكس

تتطلب عملية التصميم المتكامل والحلول الناجمة عنها إجراء اختبارات

في وقت واحد وعلى مختلف المستويات. وفي الوقت الذي يجري فيه تطوير أطر

العمل الواسعة مثل )شبكات الطرق والبنية التحتية الخضراء(، فمن الواجب

إجراء دراسات تفصيلية حول مدى إستجابة الموقع مثل )دراسات تخطيط الموقع، اختبارات نتائج الكثافة(. ومن خالل هذا

النموذج، فإن ما يجري تعلمه في كل مرحلة من هذه المراحل يعزز الخبرة لدى

القائمين على المشاريع الحقا في توفير حلول عملية ومؤثرة وبتكلفة أقل.

CONSERVING, RESTORING AND REGENERATING HABITAT IS CRITICAL TO THE HEALTH OF THE GULF, ITS FISHERIES, TOURISM, AND HEALTH OF THE PEOPLE IN THIS COASTAL REGION.

إن المحافظة على البيئة الطبيعية وصيانتها وإعادة تشكيلها يعتبر أمرا حيويا

وهاما لصحة منطقة الخليج وثروتها السمكية

وأنشطتها السياحية وصحة الشعوب في هذه

المنطقة الساحلية.

التصميم من أجل المناخ المميز

يتحتم على المشاريع المقامة في منطقة الشرق األوسط أن تأخذ في االعتبار االتجاه ووجود الظل وأدوات

التهوية الطبيعية وتأثيرات تبريد األجسام والمساكن السابقة في األرياف.

وتعتبر المساحات المزروعة قليلة االستهالك للمياه ضرورة ملحة ألنها

تشكل تربة للنباتات المحلية.

العمل مع أنظمة العيش المهمة في المنطقة

تكتسب عملية إعادة تدوير مياه األمطار والمياه المستهلكة والتي تتم

معالجتها في األرض والتربة مطلبا حيويا لدعم النباتات ولتكاثر الحيوانات

الصغيرة. ومن هنا نستطيع القول إن المحافظة على البيئة الطبيعية

وصيانتها وإعادة تشكيلها يعتبر أمرا حيويا وهاما لصحة منطقة الخليج

وثروتها السمكية وأنشطتها السياحية وصحة الشعوب في هذه المنطقة

الساحلية.

تقليل استهالك المواردتقليل استخدام الطاقة يتأتى من خالل

استخدام التقنيات وأجهزة توفير المياه التي تتطلب قدرا قليال من الطاقة

وكذلك نماذج النقل البديلة عوضا عن السيارات. وتسهم عملية استخدام أنظمة المعالجة الحيوية للمياه في

توفير مستويات متطورة من معالجة المياه واستعادة العناصر المهمة مثل

الكربون. يجب في هذا السياق إعادة تدوير المخلفات المادية واالستفادة من

المواد ذات المحتويات التي يمكن إعادة تدويرها بدرجات عالية، خاصة تلك المواد التي يتم تجميعها أو صناعتها محليا.

Design for our unique climateDevelopments in the Middle East should

consider orientation, external shading,

harnessing natural ventilation and mass

cooling effects, settlement precedents

for courtyards. Low water use

landscapes through native or adapted

plants are essential.

Work with the region’s important living systemsRecycling rainwater and treated

wastewater into the soil and sand is

critically important to support plant

and small animal life regeneration.

Conserving, restoring and regenerating

habitat is critical to the health of the

Gulf, its fisheries, tourism and health of

the people in this coastal region.

Minimize resource consumption

Building energy use can be reduced by

using glare-free daylighting techniques,

low energy and water use appliances,

occupancy energy sensors and alternate

transportation modes in lieu of

automobiles. Utilise biological water

treatment systems with least energy

and chemical consumption to provide

advanced levels of water treatment

and recover carbon and nutrients.

Material waste can and should be

recycled and materials that have high-

recycled content can be used in new

construction. Source locally assembled

or manufactured items.

SUSTAINABLE OUTCOMES FROM EIDPWhen EIDP is properly employed over a project’s evolution, many benefits are provided to the design team, the developer, and ultimately the end users. Here are ten more sustainable outcomes that can result from using EIDP in your next project:

عند استخدام عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة« بشكل صحيح في تطوير مشروع ما، يمكن ألعضاء فريق التصميم والمطورين العقاريين ومن ثم المستخدم النهائي جني فوائد عديدة. ونورد أدناه عشر نتائج مستدامة قد تتمخض عن استعمال عملية التصميم المتكامل

لـ »إستدامة« في مشروعك القادم:

النتائج المستدامة المتأتية من عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة«

إعادة تدوير المياه واستعمالها تكرارا

يجب استخدام المياه مرات متعددة قبل إعادتها إلى األرض أو إعادة معالجتها. إن

استخدام سيول المياه المعالجة يمثل طريقة تتطلب موارد أقل لري المزارع وتوفر قدرا أكبر من النظافة. ويمكن

للحدائق الصغيرة البقاء من خالل مياه األمطار المحدودة إذا ما جرى إستصالح

التربة بشكل صحيح. إن معالجة المياه يجب أن ترتقي إلى المستوى المالئم من

جودة االستخدام، يشمل ذلك المرافق الصحية وغسل السيارات. ومن جانب آخر،

فإن إزالة الغبار يوفر الطاقة والموارد.

إضفاء البرودة على األحياء السكنية

يلعب الظل دورا مهما في تحسين الحياة في األحياء السكنية ويسهم في

تخفيض معدالت استهالك الطاقة. ويجب أن تكون الطرق التي يسلكها المشاة

والدراجات الهوائية مظللة لتحقيق استخدام أفضل. ويمكن استخدام

الحلول المعمارية أو المواد التي تتطلب القليل من المياه أو التي تقاوم الجفاف

لتخفيض تأثيرات الحرارة الناجمة عن المشاريع العمرانية. وفي المقابل،

تسهم المخططات ذات التصميم الجيد في تحسين جودة الهواء وزيادة عمليات

التبريد الحقيقية والمكتسبة.

تكامل الطاقة المتجددةتتميز عملية إنتاج الطاقة غير المركزية

بكونها خيارا عمليا ويسيرا. إن عملية فقدان خط الطاقة المخفضة ينجم عن

التقريب بين مصدر الطاقة والمستخدم، األمر الذي يعود بمنافع بيئية بعيدة األمد.

يجب أيضا مكاملة المزايا أو المكونات المهمة األخرى مثل الحرارة الناجمة عن

النظام الشمسي والفولتية الضوئية وتقنية حركة الرياح في تصميم المواقع

والمباني.

Cascade and recycle waterWater should be used multiple times

before returning it to the ground or

to be re-processed. Use of reclaimed

condensate and treated sewage

effluent (TSE) is a low resource method

of irrigating landscape and providing

further cleansing. Small gardens

can sustain themselves with limited

harvested rainfall if soil is properly

amended. Treating water only to the

appropriate level of quality for uses

such as toilet flushing, car washing,

dust suppression, saves energy

and resources.

Create cool neighbourhoodsShade has a significant impact on

improving neighbourhood livability

while also reducing energy use.

Pedestrian routes and bikeways should

be shaded to facilitate more active use.

Architectural solutions or low water/

drought tolerant landscape materials

can be used to reduce urban heat island

effects. Well designed landscapes

improve air quality while increasing

real and perceived cooling.

Integrate renewable energyDecentralised energy production

is practical and can be beautiful.

Reduced energy line loss by putting

the power source and user close

together, provides long term economic

and carbon benefits. As features

or as ‘stealth’ components, solar

thermal, photovoltaic and wind turbine

technology should be integrated into

site and building designs.

Build healthy communities, sites and buildingsDesign blocks and community patterns

to allow evening breezes to cool and

flush street canyons nightly. Organise

streets to encourage walking and

provide outdoor activity areas for use

in good weather. Cleanse stormwater

and runoff naturally onsite, to protect

larger living systems. Select materials

that do not contain toxicants and do

not produce harmful effects after

installation. Design interior spaces for

natural ventilation and to eliminate

moisture and the potential for mold.

Use life-cycle assessment and certified materials (eco-products) Material selection issues are complex:

Life Cycle Assessment and Embodied

Carbon calculations are not intuitive.

Use third party verification programs _ these programs make Life Cycle

Assessment work and Embodied

Carbon research easier and are more

trustworthy (i.e. certified timber).

بناء مجتمعات ومبان صحيةيجب تصميم نماذج المشاريع

والتجمعات السكانية للسماح بانسياب نسمات الهواء المسائية الرقيقة

لتلطيف الجو. ويتحتم تنظيم الشوارع للتشجيع على ممارسة المشي وتوفير

مناطق للنشاطات الخارجية بجو لطيف. ومن الواجب تنظيم مياه األمطار

لحماية أنظمة الحياة األكبر. وفضال عن ذلك، يجب اختيار المواد التي ال تحوي

العناصر الكيميائية الضارة أو التي تتسبب بآثار مؤذية بعد تركيبها. وعند تصميم المساحات الداخلية، فإن من

المهم أن تتضمن العملية توفير تهوية طبيعية وإزالة الرطوبة أو المواد التي

بإمكانها تغيير الشكل.

تقييم دورة حياة المنتجات والمواد المرخصة

) المنتجات البيئية(تتسم عملية اختيار المواد بالتعقيد. ومن

الخطأ التصور أن تقييم دورة الحياة وحساب الكربون المتضمن في المنتجات هو أمر حدسي. ويجب االعتماد على الغير لتوفير برامج االختبار التي تسهل عمل

تقييم الدورة التشغيلية وأبحاث الكربون الكامن ألنها تحظى بمصداقية أكبر

)مثال: األخشاب المعتمدة(.

Leverage feedback to continually improve performance

Introduce automatic sensing and

controls in new developments to

facilitate commissioning and more

efficient operation. Visible, graphic

displays can positively shape consumer

behaviour for additional gains in

resource use reduction. A well

conceived system, combined with

institutional operation permits ongoing

improvement and refinement while

maintaining energy and water gains.

Employ innovation to increase risk adjusted returnsTo create gains in performance

and reduce costs, new techniques

and technologies must be utilised

appropriately. This requires using new

processes and technologies in each

project. Over time, the resulting

information gathered from one project

can be deployed across a broader

portfolio of development to accrue long

term gains in asset value.

تعزيز آراء اآلخرين لتطوير األداء باستمرار

يجب تجهيز المباني ومشاريع البنية التحتية بالتقنيات مثل أجهزة التحكم

والتحسس األوتوماتيكية لتسهيل المهام وتحقيق عمليات أكثر كفاءة.

ويمكن لشاشات العرض الضخمة، والتي تظهر لمن يشاهدها أرقاما وحقائق،

أن تغير سلوك ونمط حياة المستهلكين بنحو إيجابي لتقليل استهالك الموارد.

وتلعب هذه الوسائل دورا في تحقيق استخدام أفضل للموارد وبالتالي

المحافظة على الطاقة والمياه بشكل أكبر. من هنا، فإن المؤسسات واألنظمة

والوسائل التوجيهية تسهم جميعها في ترشيد استهالك الطاقة والمياه

بشكل كبير ومستمر.

أهمية االبتكار في إدارة المخاطر وزيادة االنجازات

من أجل االرتقاء بكفاءة األداء وتخفيض التكاليف، يجب استخدام أساليب

وتقنيات جديدة على النحو المالئم. ويتطلب هذا األمر إجراءات وتقنيات

جديدة وفقا الحتياجات كل مشروع. ومن خالل التجارب، يمكن االستفادة من

المعلومات التي تم تحصيلها من أحد المشاريع واعتمادها في مجموعة واسعة من المشروعات لتعزيز قيمة األصول على

المدى البعيد.

1( وثيقة تأسيس جديدة والتي ستشكل األساس إلرشادات التصميم، ومقاييس

المراجع وأنظمة الدرجات. وسوف تشتق هذه الوثيقة على مكونتين اثنتين

رئيسيتين:

الرؤية والغرض - والتي تحدد رؤية وطموحات ومعتقدات اإلستدامة

ومبادئها الجوهرية. وسوف تشتق من تحليل واضح ومن عرض لموجبات ومدلوالت المورد الالزمة للنمو تبعا

لألسلوب المتبع في االختبار.

المعايير الجوهرية – سوف تضم كافة المعايير لدرجات اللؤلؤ، ومقاييس

المراجع – بغض النظر عن نوع المنتج. وقد استغلت هذه الوثيقة المهمة

الدروس المستفادة من أدوات التطوير الخضراء الرائدة األخرى والتي أدركت أن

وضع وثائق بأدوات متعددة من شأنه إنشاء عمليات االستغناء عن الوثائق

والنقص في كفاءاتها وفي عملية المراجعة وتحديد الدرجات.

2( تم إعداد هيكل معدل للمقاييس والمعايير التنظيمية. ويقصد بالخمس

فئات الرئيسية لكافة المقاييس توصيل العالقات الهامة للنظام اإلنساني

والطبيعي إضافة إلى متطلبات المورد في المنطقة. ويعنى الهيكل الحالي

بما يلي: • أنظمة المعيشة

• المدينة التي يمكن العيش فيها• المياه الثمينة

• الطاقة كثيرة الموارد • المواد الصحية

1) A new Foundation Document will

form the basis of design guidelines,

reference standards and rating systems.

This document will contain two

primary components:

Vision and Purpose which sets out the

vision, aspirations, beliefs and core

principles for Estidama. These will

be derived from a clear analysis and

projection of resource imperatives and

implications for growth depending on

scenario testing.

Core Criteria will include all criteria

for a Pearl Rating, and the reference

standards _ regardless of product type.

This critical document has benefited

from lessons learned from other leading

green development tools, which have

come to recognise that creating multiple

tool documents creates redundancies

and inefficiencies in the documentation,

review and rating process.

2) A revised Structure for organising

standards and criteria has been

developed. The five main categories

for all standards are meant to convey

the important human and natural

system relationships as well as resource

requirements of our region. The current

structure will address:

• Living Systems

• Liveable City

• Precious Water

• Resourceful Energy

• Healthy Materials

• PEARLS DESIGN SYSTEM STANDARDS, RATING AND PRODUCT TOOLSAs Estidama has evolved in its philosophy and reach, the Pearls Design System (Guidelines, Reference Standards and Rating System) is being refined and expanded. Originally drafted for new buildings in 2007, this program was complemented in 2008 by the Interim Estidama Community Guidelines (IECG). Both documents have found significant interest within the marketplace, but have lacked a clear set of core principles and criteria derived from the region’s resource imperatives. Current efforts underway with the program include:

لقد طورت »إستدامة« ضمن فلسفتها، نظام تصميم اللؤلؤ )إرشادات ومقاييس المراجع ونظام الدرجات( والذي يتم تعديله وتوسيعه. إن هذا البرنامج، الذي تم وضع مسودته في األصل للمباني الجديدة في عام 2007،

جرى استكماله في عام 2008 بإرشادات مؤقتة للمجمعات السكانية. وقد نجحت كال الوثيقتين في استقطاب الكثير من االهتمام، ولكن كان ينقصهما مجموعة واضحة من المبادئ والمعايير الجوهرية المشتقة من

موجبات الموارد في المنطقة. وتشمل الجهود الحالية التي تبذل في سبيل البرنامج ما يلي:

• نظام تصميم اللؤلؤالمنتج وأدوات الدرجات المقاييس ونظام

3) The Pearls Design System will

be voluntary and made available

to developers seeking to achieve

recognition for pursuing a higher level

of sustainable development.

4) Prerequisites for a Pearl Rating

will be embedded in development

codes and regulations, as opposed to

being isolated in the rating criteria.

This accomplishment will mean that

every project developed in Abu Dhabi will

achieve a higher level of sustainability

by simply meeting code; and Pearl

Rating team members can partner

in a more significant way with those

developers that are seeking to

achieve a higher quality of sustainable

development. This is an innovation that

has not been achieved anywhere in the

world today.

5) Product Tools will encode criteria

and reference standards unique to

seven product or development types.

For developers and their designers

wishing to pursue a Pearl Rating,

they will also need to refer to these

condensed standards as in addition

to the Core Criteria. Specific tools

identified by UPC for development

during 2009 – 2010 include:

• New Building Construction

• Existing Building Renovation

• Touristic Facilities

• Civic and Educational Facilities

• Commercial Interiors

• Single Family Residential (detached

and attached)

• Infrastructure and the Public Realm

3( نظام درجات اللؤلؤ سيتم توفيره تطوعيا للمطورين العقاريين الذين

يسعون إلى تحقيق التميز في الوصول إلى مستوى أعلى من التطوير المستدام.

4( المتطلبات المسبقة لدرجات اللؤلؤ ولوائح قوانين في دمجها يتم سوف

معزولة إبقائها من بدال التطوير، االنجاز وهذا الدرجات. معايير في

تطويره في يتم أن كل مشروع يعني عال مستوى يحقق سوف أبوظبي

اإليفاء وذلك عن طريق اإلستدامة من ويمكن إال، ليس القانون بأحكام

المشاركة اللؤلؤ درجات فريق ألعضاء المطورين مع أهمية أكثر بطريقة تحقيق إلى يسعون الذي العقاريين

المستدام. التطوير في أفضل جودة أي في تحقيقه يتم لم ابتكار وهذا

الحالي. الوقت في العالم من مكان

5( أدوات المشروع سوف تعمل على تحرير المعايير ومقاييس المراجع من

أحكام القوانين التي تنفرد بها سبع منتجات أو أنواع تطويرية. أما بالنسبة

للمطورين العقاريين والمصممين التابعين لهم الراغبين في الوصول

إلى درجات اللؤلؤ، فإنهم أيضا بحاجة للرجوع إلى المقاييس المكثفة إضافة

إلى المعايير الجوهرية. وتشمل األدوات المعينة التي سيعدها مجلس أبوظبي

للتخطيط العمراني خالل عامي 2009 – 2010 ما يلي:

• إنشاء مبنى جديد• تجديد المبنى الحالي

• مرافق سياحية• مرافق مدنية وتعليمية

• مرافق تجارية داخلية• مساكن لعائلة واحدة )منفصلة

وملتصقة(• بنية تحتية وملكية عمومية

6( ممر التقييد المتجانس هو أيضا ابتكار آخر. لقد أدركنا بأنه قد تم إنشاء

قدرات صناعية كبيرة حول برامج االبنية الخضراء مثل »بريآم« و »ليد«

و»جرين ستار«. وبدال من وضع برنامج جديد، يسعى نظام اللؤلؤ إلى إحداث

تجانس للمعايير ضمن تلك البرامج، لكي يتمكن المطورين العقاريين

واستشارييهم من العمل على البرامج التي يعلمون عنها الكثير، سعيا وراء

درجات اللؤلؤ. وليس من المتوقع مساواة درجات »بريآم أو ليد« بدرجات

اللؤلؤ، ولكنه يمكن إحداث تراصف لقدر كبير من المعايير ومقاييس المراجع. أما المعايير المتبقية فسوف تقتصر

على »إستدامة«، جاعلة درجات اللؤلؤ ذات مستوى أداء أعلى وأشد تجاوبا لمواضيع

الثقافة والموارد المميزة في المنطقة.

6) Harmonised Compliance Path is

another innovation. It is recognised that

significant industry capability has been

created around adopted green building

programs such as BREEAM, LEED and

Green Star. Rather than create a new

program, the Pearls Design System is

striving to harmonise the criteria within

these programs, so that developers

and their consultants can draw upon

programs with which they are most

familiar, in pursuit of a Pearl Rating.

It is not envisioned that a BREEAM or

LEED rating would equal a Pearl Rating,

but that much of the criteria and

reference standards could be aligned.

The remaining criteria would be unique

to Estidama, making a Pearl Rating a

higher and more responsive level of

performance for the unique cultural and

resource issues of the region.

1. Industry Partners Developers and consultancies whose

body of work and commitment to

Estidama is aligned and will support

the larger goals of the concept. We

envision creating a working group of

5-7 industry partners who will be asked

to advise, review and comment on

emerging documents.

2. Agency Partners Given the broader aspirations of

Estidama, we recognise that other

agencies would be beneficial in

reviewing our recommendations. We

are developing stronger relationships

with key agencies that we feel could

provide valuable counsel and input to

our core criteria and prerequisites.

3. Benchmark Projects In our initial conversations with Industry

Partners we have identified a number

of buildings and developments that are

already in construction. While it may

be too late for these developments

to achieve a Pearl Rating, they can

provide a valuable array of data

and information by creating ongoing

research and monitoring partnerships _ so real data and performance results

can be garnered to better inform the

evolution of Estidama.

4. Pilot ProjectsWith refinement of the Pearls Design

System, we will be seeking 2-3 projects

in each category to work alongside the

Tools development. This will allow us to

assess the critical factors, usability of

the documents and market realities of

the criteria.

• PILOT PROJECTS AND STAKEHOLDER ENGAGEMENTGiven the significant body of work and integration required to make Estidama a reality, the Core Team is actively developing protocols for engaging a broad group of stakeholders and pilot projects to test early concepts. The process is envisioned to include the following:

آخذين باالعتبار الكم الهائل من العمل والتكامل المطلوبين لجعل »إستدامة« حقيقة واقعة، يعمل الفريق األساسي بكل نشاط على إعداد منهجيات محددة إلشراك مجموعة كبيرة من الجهات المعنية

والمشاريع التجريبية في اختبار المفاهيم األولية. ومن المتوقع أن تضم هذه العملية ما يلي:

• المشاريع التجريبية ومشاركة الجهات المعنية

1. الشركاء في قطاع العملالمطورين العقاريين والمكاتب

االستشارية الذين يتوافق حجم عملهم والتزامهم بمواصفات »إستدامة« والذين

يساندون أهداف المفهوم األكبر قدرا. ونتوقع تشكيل مجموعة عمل تضم ما

بين 5 – 7 شركاء في الصناعة والذين سيطلب منهم إسداء المشورة ومراجعة

الوثائق وإبداء المالحظات بشأنها.

2. الشركاء من الوكاالتآخذين باالعتبار الطموحات الكبيرة

لـ »إستدامة«، ندرك بأننا سنستفيد من الوكاالت األخرى في عملية مراجعة

توصياتنا. ونحن بصدد توطيد العالقات مع الوكاالت الرئيسية التي نعتقد أن بإمكانها

تقديم المشورة والمعطيات القيمة لمعاييرنا الجوهرية ومتطلباتنا المسبقة.

3. المشاريع المتميزةفي طور محادثاتنا األولية مع الشركاء في الصناعة تمكنا من تحديد عدد من

المباني والمشاريع التطويرية التي بوشر بإنشائها سابقا. وبالرغم من

أن الوقت قد فات على تمكن هذه المشاريع التطويرية من تحقيق درجات

اللؤلؤ، يمكن لهذه المشاريع توفير قائمة قيمة من البيانات والمعلومات

عن طريق إنشاء أبحاث مستمرة ومراقبة عمليات الشراكة – للتمكن من

إصدار البيانات الحقيقية ونتائج األداء لزيادة معرفة تطور »إستدامة«.

4. المشاريع التجريبيةعند اجراء التعديالت على نظام تصميم

اللؤلؤ، سوف نسعى إلى تفعيل 2 – 3 مشاريع في كل فئة بمحاذاة عملية

تطوير األدوات. ومن شأن هذا أن يمكننا من تقييم العوامل الصعبة وقابلية

استخدام الوثائق وحقائق السوق بالمعايير. الخاصة

Abu Dhabi sits amidst a unique

opportunity. At no point in recent

history has a rapidly developing well

resourced city or sovereign nation,

been able to draft Development

Regulations, Building Codes and

Sustainability Standards concurrently.

Instead, cities that have adopted

progressive stances toward sustainable

development have typically added

sustainability policies and initiatives

on top of long entrenched codes and

regulations. This has led to confusing

standards, inefficient reviews and only

a limited penetration of practice.

Abu Dhabi, on the other hand, has a

unique opportunity to draft all of its

codes and regulations in a manner that

will synchronise and align sustainable

development practices throughout all

major codes. These include Abu Dhabi’s

Framework Development Regulations

(FDR) and the Abu Dhabi Municipality

Building Code.

• REGULATORY AND CODE ALIGNMENT

UPC and its consultant team is working closely with other teams responsible for these documents to assure that sustainable development practices are deeply embedded at all levels of the design review and approval process.

• التوافق مع األنظمة والقوانينلقد تهيأ ألبوظبي فرصة فريدة من

نوعها. ولم يشهد التاريخ الحديث، حدثا تمكنت فيه مدينة أو دولة متعددة المصادر

من إرساء أنظمة تنمية وقوانين بناء ومقاييس »إستدامة« في نفس الوقت. وبدال من ذلك، فان المدن التي اتبعت

مواقف تصاعدية تجاه التطور المستدام قامت بإضافة سياسات ومبادرات

اإلستدامة على رأس قائمة طويلة من

القوانين واألنظمة المستحدثة، األمر الذي لم يثمر عن تحقيق األهداف المرجوة.

أما أبوظبي، فقد تهيأ لها فرصة نادرة لسن كافة قوانينها وأنظمتها بأسلوب يتناغم ويتوافق مع ممارسات التطوير في كافة القوانين الرئيسية. وهي تضم

لوائح تطوير إطار عمل أبوظبي وقوانين ومعايير البناء المتبعة لدى بلدية أبوظبي.

ويعمل مجلس أبوظبي للتخطيط

العمراني عن كثب مع الجهات األخرى المسؤولة لضمان دمج ممارسات تطوير

مستدامة على كافة مستويات مراجعة واعتماد التصاميم.

الجهات وفريق مستشاريه عن كثب مع العمراني للتخطيط أبوظبي يعمل مجلس المسؤولة لضمان دمج ممارسات تطوير مستدامة على كافة مستويات مراجعة األخرى

التصاميم. واعتماد

A better way is through Estidama’s

Integrative Design Process. EIDP

requires a level of collaboration that is

rarely used in our region or in building

projects currently underway. Following

an EIDP path will not take longer than

traditional techniques, and may in fact

save overall time. The EIDP collaborative

approach can be completed in a timely

fashion, but because of its structure and

philosophy, can save significant time and

construction costs due to downstream

errors and change orders.

If fully realised, Estidama will

demonstrate how a wise investment

made now will provide unmatched

returns for generations to come.

Estidama plays a critical role in building

the “Abu Dhabi 2030 Vision”. It will

provide Plan Abu Dhabi 2030 a practical

and meaningful set of tools to help it

become a benchmark for sustainable

development internationally.

With Estidama, the UPC has decided to

go beyond existing sustainable initiatives

by enforcing clear procedures and

clarifying responsibilities that are crucial

to support its vision.

With the recent recognition as one of

the top 10 sustainable cities of the

future by Ethisphere Institute, a US-

based think-tank that researches and

promotes good government and social

responsibility by corporations,

Abu Dhabi is certainly on the right

path in transforming itself into the

sustainable capital of the Arab world.

For more information on the Estidama

initiative, visit www.estidama.org

Environmentally and economically responsible design is most effectively achieved through a collaborative approach between urban planners, architects, engineers, developers, agencies and ultimately end users. Further sustainable development will be difficult to achieve by simply following a ‘green building checklist’ or tacking on green-technologies in a piecemeal fashion.

CONCLUSION الخاتمة

هناك أسلوب أفضل وهو من خالل عملية التصميم المتكامل لـ »إستدامة« التي تحتاج إلى مستوى من تكاتف الجهود

بنحو أكبر مما حصل سابقا في المنطقة أو على صعيد مشاريع البناء قيد اإلنشاء.

إن اعتماد عملية التصميم المتكامللـ »إستدامة« ال يتطلب قدرا أكبر من

الوقت بالمقارنة مع األساليب التقليدية، ولربما تؤدي هذه العملية إلى توفير الزمن

اإلجمالي الذي تستغرقه عملية التطوير. وفي حال تحقيقها بالكامل، ستظهر

»إستدامة« جدوى وحكمة االستثمار فيها وتعود بمنافع غير مسبوقة لألجيال

القادمة. وفضال عن ذلك، تساهم »إستدامة« بدور حيوي فيما يتعلق برؤية

أبوظبي 2030 عبر رفد هذه الرؤية بمجموعة األدوات العملية ذات الجدوى التي تتيح

لخطة أبوظبي 2030 بأن تكون معيارا للتطوير والتخطيط المستدام على

الصعيد العالمي. ومن خالل »إستدامة« قرر مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني المضي إلى أبعد من

تقديم عبر الحالية اإلستدامة مبادرات إجراءات واعتماد وإرشادات توجيهات

المسؤوليات على الضوء وإلقاء واضحة التي تشكل الحجر األساس في دعم

»إستدامة«. رؤية إن أبوظبي تسير على الطريق الصحيح

والسليم في تعزيز مكانتها كونها نموذجا لعاصمة عربية مستدامة حقا،

خاصة في ظل اإلشادة التي حظيت بها العاصمة اإلماراتية مؤخرا من قبل معهد

»إيثيسفير« األمريكي، الذي يعد من أبرز

المؤسسات التي تقوم بدراسة الممارسات الحكومية الجيدة ومبادرات المسؤولية

االجتماعية للشركات والترويج لها، والذي وضع أبوظبي ضمن أبرز عشر مدن في

مجال اإلستدامة مستقبال.

لمزيد من المعلومات عن »إستدامة«، يرجى زيارة الموقع اإللكتروني،

www.estidama.org

يتحقق التصميم المسؤول بيئيا واقتصاديا بنحو أكثر فاعلية من خالل مفهوم يقوم على توحيد جهود المخططين العمرانيين والمعماريين والمهندسين والمطورين العقاريين والوكاالت

والمستخدمين في نهاية المطاف. ومن الصعب تحقيق عمليات تطوير مستدامة أكثر بمجرد اتباع »قائمة متطلبات األبنية الخضراء« أو تسخير التقنيات الخضراء بأسلوب تدريجي.