ATTACHMENT 1 Page 1 - City of Ryde

Post on 07-Jun-2022

1 views 0 download

Transcript of ATTACHMENT 1 Page 1 - City of Ryde

ATTACHMENT 1 Page 1

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 2

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 3

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 4

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 5

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 6

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 7

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 8

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 9

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 10

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 11

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTA

CH

MEN

T 1Page 12

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 13

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 14

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 15

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 16

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 17

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 18

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 19

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 20

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 21

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 22

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 23

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 24

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 25

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 26

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 27

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 28

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 29

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 30

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 31

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 32

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 33

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 34

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 35

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 36

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 37

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 38

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 39

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 40

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 41

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 42

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 43

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 44

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 45

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 46

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 47

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 48

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 49

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ATTACHMENT 1 Page 50

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

TENNYSON VILLAGE ARCHITECTURE DESIGN REPORT

ATTA

CH

MEN

T 1Page 51

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� ������������

���������������� �� ����������������� ��� ����� ����� ������������������������ �������� ��� � ������ ����

�� �� ����� ����� ������� ������� ��� ����� �������� �� �� �������� �� �� ������������ ���� �� ��� �� �! ���� ��"��#��� ��$ �� ����#��

���� ��������������� ���� ��"�� ���%��� ��������������"�� ��� ����� ������� �������� &��"& �! ���������$ ������������' �� �����&��" &����

���� ������� �����( ������ �)()*+����"�� ������ �)()*&��"& �� ������ �)()*����� ������ �)()*&��� �"��� ������ �)()*#�� ����������������

���� ��� ������������( ����"�� �� �"�(,��"���������"���� �� ����"�� �� �"��,-�������"���� ��%� ��%��� ����"�� �� �"��,��������� ��� ��� ����� � ������#���

���� �������������������������( -������� �� ��� ���%��� �� ��� ���%��� ������� �������� &��"& �! ���������$ ������������' "����� �����() �� ����(( � ����������(� ��� ��%��"�(� ��������� �����

�� �� !�� ���

APPENDIX A LANDSCAPE DESIGN STATEMENT

6.14 QUARRY GREEN.............................................................................6.15 SOLAR ANALYSIS...........................................................................6.16 SUN ACCESS...................................................................................

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 52

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

��������#�� �$%��%����

���� ��� ����� ./�0�1�0�.2�3���10�120�45�0�*(� ���6�����247"824��9/88�36"0/:�.2;;/�.�������2�4 0/:38�2�4�.�<843�0�24/�=��><�=�/��;/�.�.��?�@@A@BC�DEFGHC�@IC���CEGDE�GDICJKC�D�F@DCG�LM�C��1�0�10�120�436 �7�2�4�=21� 82�36��1�=�72�4�=���:/=�:12=�������:���10�120�436&/88 ��

./�4��/N�0�1�0�4��=0/3���.��<3>�=��/��7/��=����02/���2�4�11�0�<�/�/��

This report has been prepared for 2-12 & 14TennysonRoad, Gladesville for Darcsol Ltd Pty, by Grimshaw with Bennett andTrimble and should be read in conjunction with the Planning Report and DCP prepared by Mecone, ���������� ���������������������������� ���������Landscape Design by Aspect studio, and Economic Impact Assessment prepared by Hill PDA

This design report describes the subject site, itsconstraints and opportunities.

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 53

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

2.0 SITE ANALYSIS AND EXISTING CONTEXT

ATTA

CH

MEN

T 1Page 54

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

��������#�� �$%��%����

������� � ������ ����*(� ���6�����24/�8�=2��4/�"824��9/88�/��.�/���0��0�.;����5�64��6"824��9/88�/��/�<2��4���.� 2002:2��2�/9�02�4/�/�=8���10��/:/�6���.� 2002:2��2���2�4�64��6�86:1/= 20O2�&�:�3<�.�26

.��/��/�;/�./��.��2���204�5�.��64��<�/=/128��<�=/820�22�4/�8�=2��43��;����.��64�2�4"824��9/88� �;�����0��

����� #����

����� !�������������� �����

����������

����� �������

������ �

��������� ��

��������������� �� ��

� � ���� ����������

�������� ��������������

����������� #����

������ �

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 55

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

��������#�� �$%��%����

��������� ���� �*(� ���6�����24/�8�=2��4><���55#/=��0/2��247�.�:2>�020��0/280�24=����=�/�N�64����.��64��6���

.��/��/�/�=8���10��/:/�6���.�"824��9/88���4<��0/28�0�27�.�"824��9/88� �;�����0�0��2/810�=/�=���/�2�.�0�4/��2�=��� ���6��� �/��7��00/����262�4"824���26���.� 2002:2��2�/9�0

�&'()*)+,'-.��+-.�!)(��/0.&/�������&1,).-+�-.0��23��&1,).-+��&.'(&

�1�=/28/��4����0�

�;�����0�

#/882N�

'4&(��(&-5

�:18�6:�������0��

����������� #����

�������� �� ��

���� ����� ���� ���� �

������������������������

#��������� �������� ���� �� ���������6

��� # �6���� �������

����� #����%� �����

�� ��

77

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 56

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

$�������#�� �$%��%����

����� ��������!����������PDCQAHDCAQCJFR@IDICJKCHPDCPD�SA?KCHG�LM�TDIC�A�HFGA�C��24���.���0�.2�40��/4���/2820�2����.���<�.7�2��2�4;���

.��/��/�;�88��09/=�45�00�=0�2�/��;/�.2�<:3�0FLCE�GTQC�@ICE?�KA@BCMD?IQC?F��HDICUAHPA@CHPDC0��/4���/28��/N.3�<0.��4����.���<�.�5#/=��0/2��24�64��V<2�/=��/�<0�����0�/�;/�./�;28O/�N4/��2�=�

��:2888�=28�<1�0:20O��2�4�2O�*2;26�.�1�� ���6�����24��09/=���.�8�=2820�2���.���<�.�5�.��/�� .�=8�����:2>�0�.�11/�N20�2/�2��.�"824��9/88� �;�����0�

����������� #����

������ �� ��

��������8�� !�������� �

�� 9������

��� �

�� ������������

�����

��������%6�������

�����8���������������

� ���� � ������6

��� �� ���! �# �6�������6�#��

������6

������������ ������� � ���������������6

� ����� ���� ���

�����������������������

�������� �� ��

���9 ������ ������ �����!����

� ������6������������ �

� �������6

#�����������6

!���� !����������

�������6

������������6

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 57

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

:�������#�� �$%��%����

������ ��� ��� ���6�����240<��50�:#/=��0/2��24/��.���0�.4�;��� ���6��� �/��2�4�.� 2002:2��2�/9�0/��.���<�.

�::�4/2��86���.���0�.�5�.��/��7��#/=��0/2��24/��.�"824��9/88��<�/���� 20O72�*����0�6=�::�0=/283</84/�N�.2�50��������#/=��0/2��24 .�"824��9/88�/�2820N�7<�4/55�0���/2��47N82��=<0�2/�;288=�::�0=/283</84/�N

.�;����0��/4��5 ���6�����24/�=�:10/��4�5�/�N8�2�44�<38����0�60��/4���/283</84/�N� .���3</84/�N�20�10�4�:/�2��8630/=O�00��4�0�4;/�.�/8�40��5� ��#��

��#��

��#��

��#��

��#��

��#��

��#�$

$

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 58

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

;�������#�� �$%��%����

������ ��� ��� ���6�����240<��50�:#/=��0/2��24/��.���0�.4�;��� ���6��� �/��2�4�.� 2002:2��2�/9�0/��.���<�.

�::�4/2��86���.���0�.�5�.��/��7��#/=��0/2��24/��.�"824��9/88��<�/���� 20O72�*����0�6=�::�0=/283</84/�N�.2�50��������#/=��0/2��24 .�"824��9/88�/�2820N�7<�4/55�0���/2��47N82��=<0�2/�;288=�::�0=/283</84/�N

.�;����0��/4��5 ���6�����24/�=�:10/��4�5�/�N8�2�44�<38����0�60��/4���/283</84/�N� .���3</84/�N�20�10�4�:/�2��8630/=O�00��4�0�4;/�.�/8�40��5�

��#��

��#��

��#��

��#��

��#��

��#��

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 59

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

����������#�� .��/��5288�2;26���.���<�.2�4.2�2820N�=�::�0=/283</84/�N/::�4/2��86���.���0�.W�TA@BCQF?�GC���DQQCHFCHPDCQAHDCIALM�R?H C

.��/��0�=�/9��;20:�0��0�.;����086;/�4�/��.�:�0�/�N2�4=��8/�N25��0������0�.�2���0862�4��<�.�086;/�4�

EASTWEST

10%

20%

10%

20%

������#������ �������������;��

������#������ ����������������

������ ���������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 60

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

��������� ���� ���#/=��0/2��24/�;/�./�9�06=8���;28O/�N4/��2�=����.��/��

#/=��0/2��24/�2:2>�03<�0�<����09/�N2820N��<:3�0�5��09/=��3��;����.��64��6���2�4 2002:2��272�424>2=���8�=2820�2�

.�=8�����5�006/�2�%/��/�N �/�� 20O7 <���62110��/:2��86($O:���.���<�.;���

.���20����02/���2�/���20������64�2�4��24�;32�O2110��/:2��86��O:���.�;���

���� ������

���� ������

�)):()):

���� ����:$

���� �����$

�����!�8���� ���� ��

� #%������!�8���� ���� ��

#��6����������

����� �

())):

���� ����� �������9 ���������� ���� ��� ����������������:����������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 61

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

��$���������� ��*(� ���6�����24/��.��/���52��84V<2006�/�./��.���=292��420�2�5�.�V<2006/�2�/�N8����0�6;20�.�<��72�;����0�624:/�/��02�/��3</84/�N2�42820N�20�2�5.204��2�4

(� ���6�����24/�8�=2��4�<��/4��.������5�.�V<20062�4=���2/���;��/�N8����06;20�.�<��2�4;/�.2��2=.�424:/�/��02�/���12=�

�:���:������ ����� ������ ��� !!��� �������#�������6������#��� �������� � #

�������� �� ������ ��� !!��� ������������� ���#��� ��

������ �� ��������� ���#��� ��

�����# ��� ���� ���

���� ����� ��

�����������

��� �� ��

��� �����

����

�����

� ��������

Existing North South Section

���������� ����������

����������������

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���

��

��

��

��

���

��

��

������������������������������������

����������� ����������

�������

�����:�

�����:�

�������������;

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 62

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

�� ������

��:�����������*(� ���6�����24�<09�6

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 63

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

�� ������

(� ���6�����24�<09�6

��:����������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 64

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

3.0 SITE PRINCIPLES

ATTA

CH

MEN

T 1Page 65

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

����8������*(� ���6�����24/��.��/���52��84V<2006�/�./��.���=292��420�2�5�.�V<2006/�2�/�N8����0�6;20�.�<��72�;����0�624:/�/��02�/��3</84/�N2�42820N�20�2�5.204��2�4(� ���6�����24/�8�=2��4�<��/4��.������5�.�V<20062�4=���2/���;��/�N8����06;20�.�<��2�4;/�.2��2=.�424:/�/��02�/���12=�

�������� � ������� !����

�� � � !�8���������� 6������ �� � � !�8���������� 6�������� � � !�8���������� 6��� ������

������������ ���� !����8�����

8������������� ������������������������ ���� ����� ������� ����

�������� �� �� �������� �� ��

������ �� ��

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 66

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�$�������#�� �$%��%����

������������� ��6�� �� ������ ��������������

.��64��� �)() 20����.21��0�( 238��4��=0/3���.����32=O=���0�8�5�050���7�/4�2�40�203�<�4206���32=O� .���4/2N02:�4��=0/3��.��*4/:���/��28��9�8�1��5�.���/��/�N���32=O=���0�8�

��($:���32=O50�:��/N.3�<0/�N3</84/�N�10�9/4��2110�10/2����1202�/������;0��/4���/283</84/�N�5�010/92=62�4��8/:/�1�����/285�0�9�08��O/�N �:��������� �!� ��

��� ����� �������

�:��������� �!� ����� ����� �������

������������������� ��6�� �� ��

������������� ��6�� �� ���������� ��6���� ���� ������� ���� ������� ���� ������� ���� ��������� ���� ������� ���� �����$��� ���� �$�:��� ���� �:���

������������� ��6���� ���� ������ ���� �������� ���� ������ ���� $������� ���� ;����� ���� �����$��� ���� ���:��� ���� �����

������������������� ��6�� �� ��

�:�� �������������� �"

��������� ��6��� !��

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 67

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�:�������#�� �$%��%����

�������� .��/��/�8�=2��43��;����;�=���02��/�N<032��F@IAHAF@Q�C?�GBDCXFFGCE?�HDC�FWWDG�A�?CJRA?IA@BQC���.���0�.2�4�2��2�44��2=.�40��/4���/283</84/�N����.���<�.�2��7;���72�4��<�.

�</8�5�0:/��./�8�=2�/���.�<84:�4/2��3��;����.����;��=28��

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 68

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�;�������#�� �$%��%����

���������� ���6�����245288�����18650�:#/=��0/2��24/��.���0�.���0�0������24/��.���<�. .���1�N021.6288�;�5�0�;����02�=������1202��0��/4���/282�4@F@�GDQAID@HA�?CHG�LM� C�F�IA@BCL��A?AHADQCQPFR?ICJDC���DQQDICLGFWCHPDCGD�GCFLCHPDC�/����O��1�.���52=/8/�/��2;2650�:�.�1<38/=0�28:

�������� �� ������ ���!�����

���/4���/28#�./=<8202==���50�:<11�0��4�5����6�����24

������/4���/28����2�48�24/�N50�:8�;�0��4�5 ���6�����24

������ �� ������ ���!�����

���/4���/287���0��/4���/2872�48�24/�N2==���50�:<11�0��4�5����6�����24

���06;/�./�=8���10��/:/�6�5=�0��0�5 ������0���

�������������� �� ������ ���� �����

���/4���/289�./=<8202==���5�0�*(�50�:<11�0��4�5����6�����24

������/4���/28<���2�48�24/�N50�:8�;�0��4�5 ���6�����24

���06��(� ���6�����24�558�;�0���062;265�0:=�0��0�5 ������0���

��!���������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 69

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

2-12, 14 TENNYSON ROAD, GLADESVILLE - REZONING APPLICATION

20GRIMSHAW 17/05/2013

3.6 HEIGHT

commercial scale at Victoria Road to Residential scale at Breteton Street

10M HEIGHT PLANE 18M HEIGHT PLANE

480-484 VICTORIA ROAD

2-12 TENNYSON ROAD

8 STORIES

6 STORIES

4 STORIES

14 TENNYSON ROAD

10M HEIGHT PLANE18M HEIGHT PLANESTEPPING PROFILE HEIGHT PLANEPROPERTY BOUNDARY

STEPPING PROFILE HEIGHT PLANE

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 70

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

��$������������������ ����������� ���

YC��=2��0��2/82�N024�2����06�55 ���6�����24YC��=2��120O/�N2�32���5V<20067;/�.:/�/:<:��=292�/��

YC��=2��0��/4���/28�9�00��2/8

���� ����� ��

�:���:������ ����� ��

�������� ��� ��

������ ��� ��

��������

� �����������#����������� �� ������ ������

�������������� !!�� #���� !����

� #��� ������6��

�����������%� �

�� ���� ������������������

�� ���� ����������������

���� ����������� �������

��� ��� ����

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 71

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

��:�� �����������820�==���/�/:12=��436�.���1�N021.6�5�.��/��2�4/���0/���2�/������0�. .��/��5288�2;26���.���<�.2�42��<=.3</8�5�0:/�10������9�0�.24�;/�N24>2=���3</84/�N�

�</84/�N��0/����4���.���0���28/N�:���=0�2��820N�86�9�0�.24�;�4=�::<�28�1���12=�2�4�.�<843�29�/4�4

� �������� #��9��������� � �������� #��9���������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 72

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

��;���� ����������!����2110�10/2���8��0�12=��2�/�.2�3������238/�.�45�0�.��/��364���0:/�/�N�.�1.6�/=28�/��=����02/���2�421186/�N�.��� ���<8���5 .<:35�0�1���12=�2�44��1��/8182��/�N .�:��.�4�8�N6/�2�5�88�;�,

(�.�/N.�182��/����238/�.�43��;����.�=�::�0=/2810�1�0�/����#/=��0/2��24���.�0��/4���/2810�1�0�/�����0�0������0���

�PDCDZAQHA@BC���CQDHJ��TC�F@HGF?QCIDM@DC�CQHDEEA@BCLFGWCHP�HCAQCIASAIDICA@HFCXFFGCE?�HDQ

�PDCFED@CQE��DC�@ICIDDECQFA?C[F@DQC�GDCIDM@DIC2�40�:�9�450�:�.�5�0:

���24�2�43</84/�N��1202�/��/�0�:�9�450�:�.�5�0:8�29/�N20��<8�2��5�0:�.2�4��=0/3���.�"��

��@CDLM�AD@�KCWR?HAE?ADGCAQC�EE?ADICHFCIDHDGWA@DC"��2�4�8��0�12=��2�/�

������������

��� �����! ����!���������������������� ��6��������

��� �������������� ���" ���!��

���� ������� �������������� ��!��

������������ �

�/���0�2 (�7��):�

���1��/8�0�2���\] �7�'):�

��::<�28�1���12=���)\] �7�)):�

���<8�2����9�8�1238��0�2 �7��):�

���<8�2����9�8�1238��0�2 �7��):�

��24�2�4��1202�/���(�\] !!�:�

���<8�2������10/�� �7�$�:�

"�� �!7$�):�

�?�@@A@BCDLM�AD@�KCWR?HAE?ADGC���

"�� �$7�$):�

!���� <��:��:�%�������<��=�

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 73

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

4.0PLANNING CONTEXT

ATTA

CH

MEN

T 1Page 74

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

�������������������" ���������������� ������������������������������������ �

����

�������� ����������������� ��������

���� ��� �������������

�!"���#$���%�#%��%&������%�' (

����)�*+),�+)���)���)����������-��.���/���������0��

1�/��2�����

��������3�2�.�����

��������������

��2���22���4���-���

+��560���6��.������

��0���3�������

��56����2�7�3�2�.�����

�-�������4���2

��.�������2�7�3�2�.�����

8�4�������������2��4����

��/����.�����2

9�:���.�,��.

+����������;2���.�+�����3�2��4�2

��.�2��������������<���7��/�37.�

=��;��5�=���/���

��>�.�92�

,�56�1�.�2����

��2���22����;

���4���3�������

,�?����2�7�3�2�.�����

�����

���

��

���

��

������

�� �@A��

��

���

���

������

������

������

��

�����A

� �

��

���

��@����

��@����

��@����

�� ����

��

�@��

��

��

��

������ ����

��

��

����

�����A

����

��

���

��

��

�������� ���

��

�����

���@�A

������

���

����

���

�A �

�������

���

���

� ������

��

�������

���

���

A�����

��

��

��A

����������

@�������

�����A

��

������ ����

��

��

���

��

��

���@�

��

��

��

��

����������

����������

��@���

��@����

��

�����

��

�������

��

������

��

���������

�� �������

���������

��

�� �����

������

��

�����

�����

���

���

���

��@��

����

@������

@������

��

���� ��A

������

��

��

���

����

����

��� �

��

���

A��

�����

��

�����

���

�������

��

�����

������

���

��

���

����

���

��

��

��

���������

�������

��

����

��

�����

��

�@����

����

��

��

����������

��

��

��

@��

�����

��

��

@���

������

�@��

����A

��

����

��

��

�����

���

��

� ���

����

��

�A���

��� ���

����

��

�������

���

���

��@���

��@��

��@���

��@���

��

��

��

����A�

��

�������

��

�����

��

�A��

��

��������

��

�����

���

���

��

�����

��

��

��A

����

����

�� ���

����

��

������

@��

� ���

����

��� �

�����

��

�����

��

� �

A��

���

���

A��

��

����

��

��

��

�����

��

@����

��

�����

�����

����

@��

� ���

�A��

��

���

��@����

��@���

�A

��

��

����

���

��

����������

�A�

��@

��

��

�����

�����

��

�����

��

��

�A��

����

��

��

��

�������

@�����

��

�����

������

�����

�����

��

�������

@�����

��

��

������

�������

��

@����

�����

��

��

��

�����

�����

�����

��

��

��A

��

�����

��

��

��

����

���

��

���������

�����

������

�������

����A

��

���������

���

�����A

�����

����

��

����

��

��

��

���

��

��

������

������A

��

��

��

������

��

����

���

����

�����

��

��

�����A

��

�����

����A

��

������������

���

���

����

����

���

��

���

�������

��

������

@���

���

���

@���

��

���

��

�������

�������

���

��������

��A���

��

��A���

���

������

��

��������

��

���

��

��

���

�����

���

������

������

��

�������

����

������

@���

���������

@A

���A

������

��������

���A

���

��

��

��� ����

��

��

� ����

��

��

�����

�������

����

��

��

�� ���

��

����������

��

��

��������

������@��

����

����A

��

��@���!

��@���

��@���"

��@����

��@��!

��@����

��

��

��

�������

��

��

�������

�������

��

��

��

�����

��

����

��

�����

��

������

����

������

��

�����

�����

��

��������

��

�����

��

����������������

��

���

����

��

�����

��

��

�����

���

������

��

��

�����

��

��@�

����

�� ���

���

��

���

��

��

����

�����

���

�����

��

���

���

����

��

���

�����

��

�����

���������

��

���������

����A��

��

���

������

������

��� ��

��

��@����

��@���

��@����

��

����

������

��

��

������

�@���

���

��

�����

��

��

@�������@

��

��

������

��

����

��

����@���

��������

��

�� �

���

��

�� �����

��A���

����

��

������

@���

@���

��

�����A

��

�����

���������

���

����

���

���

����

��

�������

��

�������

��

@�����

���

��

�����

��

������

�����

����������

��

��

@�������@

������

@�������@

��

������

������

���

���

��������

��������

�����

���

��

����

���

������

@������

��

��

����

��

���

�������

��@���

��

����

��

�������

��

��@�

���

@��

���

���

�������

������

��

���

���

�����

��

���

��

�������

����

����

��

����

��@���

������

���

��

��������

A�����

���

������

��

��

��

������

���������

���

���

��

����

�����

��

���

��

��

�������

��

@�

����������

��

���

��

��

�����

����

��

���

��

��

��������

��

��

��

,��.������5���-����6���,�+)���

�#%�

��"��&�

3

���

3�

��

9,

3�

38�

38�

��

3�

8�

8�

���

1+�

1+�

��

��

��

�������� �� ��" ��������������������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 75

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

���������#�� �$%��%����

�����������������������

���� �����

���� ����������������� �����������

�����������������������

�!����"#$%��&'("����$%�%$��)�*�

����+ �,+���+���+���+����������-��.�� �/��� ������0���

�.�1 �����2��2�����3� � 4�/��4.�

����

��

��

����

��/��� � ���1���� �5��6������1-�� �/���78����1� 4���1�.�� ���

����

���

��

��

�����

����

����

��

��

��

���

����

����

��

���

��

����

��

����

��

�������

�� ��9�

��

��

��

�� ��

��

�����

�����

��

����9

�����

��

��:

�������

�������

�������

�� �

��

� �� �������

��

���

��9

����

��

� �

��

���� ��� ��� �

��

������

�������9

� �����

���

�����

����

�9 ��

���������

� ���

� ��

� �����

��

���������

���

� ���

�9����

��

����9

����������

���� �����

����9

� �� �������

��

����

��

������ ��

��

� �

��

����������

����������

������

�������

������

��

� �� ��

������;

��������

��������

�������

��

���� ���

��������

��

�������

������

��

��

��

���

�����

���

������

������

��

�����9

����

��

��

��

����

�� ��

��

���

�9��

���

��

�����

���

� ����

��

�����

�����

���

��

���

����

��

��

��

��������

������

��

������

��

����

��

�����

���

��

���������

��

��

����

���

�� ���

�����

����

����

���9

��

�:��

��

����

��

���

��

�����

������

��

�9���

��

����

�����

����

��

��� ���

��

��

��

������

������

������

�������

����9�

��

��������

����

������

9��

� ��� �

� ���

���

��

� ����

��

��

�9

���

���

������

���

�������

���

�� ��

���

�����

��� �

��

��� ��

��

����

�9�

���

���

�9�

��

������

��

��

����

�����

�����

�����

���

���

�� ��

��9��

��

���

�������

�������

����

����

���������

��9�

��

��

��

�����

������

��

�����

��

�9��

���

��

��

������

����

��

����

�������

�����

�����

��

������

�����

��

��

�� �

���� � �

��

��

�����

�����9

�� �� �

� ������

�� �� �

��

�����

��

��

���9

��

� ������

��

��

���

���

��

������ � �

������

������

������

��9

��

���� ��

���

�������9

� ��

����

���

��

��

��

��

����

��

�����

����9

��

��

��

�����

��

�����

���

�� �

�����

��

����9

��

���� ��

���9

��

������ ����

����

��

���

��� �

���

��

���

������

��

�;��

����

���

��;�

� �� ��

��

���

��

� ����

� ����

���

�������

���9���

��

���9���

���

������

��

���� ���

��

�����

��

��

���

���

���

���

� ��

��

�������

���

�����

��

� �� ��

����� ����

�9

� ���9

������

��

������

��9

��

���

��

�������

��

�����

��

� ���

�����

����

��

��

�� ��

��

� �������

��

����� ���

��������

���

���;��9

��

������

������

������!

�������

�����

�������

�� ���

�� ���

�� ���

��

������

��

�� ��

��

������

��

����

����

������

������������

� ��� �

���:����

� ��� �� ��� �

����

����

��

��

�� ���

����

�����

��

��

���:����

������

��

� ����

�� �����

���

��

���

��

��

�����

� ��

���

������

��

���

���

� ����

���

���

�����

��

�����

� �� ���

��

��

� �� ���

���9��

��

���

��

�������

� ����

����

��

�������

�������

�������

��

���� ���

�����

��

��

�����

������

���

� �

���:����

��

����� ��

��

������

����

����

����� ��

����

��

� ��� �

��

����

��

��

� ������

��9���

���

���

��

�����

��

����

����

��

����9

��

�� �� �

��� ��

���

���

��

���

���

��

� ����

��

� ����

��

������

���

��

�� �� �

��

�����

�����

����������

��

��

����� ��

����

����� ��

��

��

��

����

����

����

��

���

�������

�������

���:����

��

��

��

����

��

��

�����

���

����

� ������

��

��

��

���

� ����

�����

��

��

��

�������

��

������

���

���

���

���

��������

� �����

��

��

���

������

��

�����

��

�� ���

����

��

��

� ����

��� �

��� ��

���

��

�������

9����

��

��

��

�� ����

��������

���

����

��

���

��

�����

���

��

��

�����!

�� ���

��

��

����� ��

��

����

��

��

���� �

��

��

���

� �

� ��� �

��

��

���<= �/�����.��<1���-���=�� ����+���

�$�'������'%�'����'�����

�$�'������'%�'����'������

�$�$��(

��

��

��

��

��

��

,

>

7

��

�������� �� �� �������� �� �

�������������� �������������������� ��� ������ ��������������������������������

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 76

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�$�������#�� �$%��%����

������������������!��

���������

���� ����������������� �����������

�����������������������

!��"������#$%&�#'"#(���)��#�*+*

����,�- ,��.,���,���,����������/��0�� �1��� ������2�����/��0�� �1��� ������2���

��0�3 ��������������4��� 5�1�.50�

��

��

���

��

�� �

���

����

���

����

����

�� �

���

��

����

����

���

����

�� �

���

���

����

.�1��� �����3������

���

���

��

����

��

�������

�� ����

��

���

����

��

�����

�����

��

�����

��� �

��

��

�������

�������

�������

����

��

������ �����

��

���

���

����

��

��

��

�������� �����

��

������

��������

�������

���

����

����

�� ��

���������

�����

����

� ����

��

���������

���

�����

�����

��

�����

����������

����������

�����

������ �����

��

����

��

���������

��

���

��

����������

����������

������

����� �

�����

��

�������

�����!

��������

�������

��

��� ����

��������

��

�������

������

��

��

��

���

�����

���

������

������

��

���� �

����

��

��

���

����

�� ��

��

���

����

���

��

�����

���

������

��

�����

�����

���

��

���

����

��

��

��

�������

�����

��

������

��

����

��

�����

����

��

���������

��

��

���

������

�����

�����

����

����

��

�"��

��

��

���

�� ��

������

��

�����

��

����

��� �

����

��

�������

��

��

��

������

�����#

�����

������#

������

��

��������

�����

������

���

�������

�����

��

��

��

�����

��

��

���

����

���

�� ���

���

�������

���

� ���

���

��� ��

�����

��

������

��

�� �

���

���

���

���

��

������

��

��

����

�����

�����

�����

���

���

� ���

����

��

���

������

������#

����

����

���������

���

���

��

��

�����

������

��

�����

��

����

���

��

��

������

����

��

����

�������

�����

�����

��

������

�����

��

��

����

��������

��

��

�����

�������

�������

��������

�������

��

�����

��

��

����

��

��

��������

��

��

���

���

��

����������

������

������

������

���

��

�������

���

��������

����

����

��

���

��

��

��

��

���

��

�����

�����

��

��

��

�����

��

�����

���

���

�����

��

�����

��

�������

����

��

�����������

����

��

���

����

���

��

���

������

��

�!��

����

���

��!�

�������

��

���

��

������

������

���

�������

�������

��

�������

���

������

��

��������

��

�����

��

��

���

���

���

���

�����

��

�������

���

������

��

�������

����������

��

������

������

��

������

���

��

���

��

��� ���

��

� ���

��

����

�����

����

��

��

� ���

��

���������

��

���������

��������

���

��!���

��

������$

������

������%

�������

�����$

�������

������

������

������

��

�����

��

�����

��

�����

��

����

����

������

�����

�����

�������

��"����

��������������

����

����

��

�����

����

�����

��

��

��"����

������

��

������

�� �����

���

��

���

��

��

�����

����

���

��

������

������

��

������

���

���

������

���

���

�����

��

�����

��������

��

��

��

��������

������

��

���

��

�������

������

�� �

��

������

������#

�������

��

��������

�����

��

��

�����

�����

���

���

��"����

��

��������

��

������

��

���

���

��������

����

��

�������

����

��

��

� �����

������

���

���

��

�����

��

����

����

��

�����

��

�������

�������

���

���

��

���

���

��

������

��

������

��

������

���

��

�������

��

�����

�����

����������

��

��

��������

����

����

��������

��

��

��

����

����

���

��

���

�������

�������

��"����

��

��

��

���

��

��

�����

���

����

��������

��

��

��

���

������

�����

��

��

��

�������

��

������

���

���

���

���

��������

�������

��

��

���

�����

��

����

��

������

����

��

��

������

�����

������

���

��

�������

�����

���

����

��

��

��

�������

���

��������

���

����

��

���

��������

�����

���

��

��

�����%

������

��

����

��������

��

���

��

��

������

��

��

���

���

�������

��

��

�����/����.� ����/�6�7�� ���.,���

���%'�'�����&��8��"�!�(%���#�+�

����9(&"

��

:

;�

��

<

��

;�

=

.

>�

��

��

��

>�

-

��

��

�������� �� ��!����=�

�������������� ������������ � ��!"���#����

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 77

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�:�������#�� �$%��%����

������������������������������ ����������� ������������������������������#��������$���������������������� ������� ����� ��

���

��

��

���

���

���

���

��

���

��

���

���

���

��!

��"

�!

���#$��!

���

���#$���

"����

��#$��

��

���

��"

���

��

�!�

�!

��

��

���

!!

�"

���

�"

"�

���

"�

���

��"

��

���

"!

��

��

��"

!�

���

�"!

%'())*$'

+

/0''3)07$'+

�3%80'39$'+

%:9';(

)$)8

%:<'

%:$)

8

=:3;;3=$'+

>;9?;97+$'+

@<9''*$'+

>(;/

0'($)8

><FF9;0$'+

='37

%()$)8

+(�;3

7$)8

/079):$'+

=088)$)8

=9'J()$)8

K98('�3(K

$)8

+(;97V($'

+

'*+($'+

(;8:9/$)8+0<V;9)$)

8

'(

V(

78$

)8

>0K

+(7$)8

8(77*)07$'

+

):(=:('+$)

8

V'((7($9�

(

F'97%()$'+

8K37$'+

K()

8/37

)8('

$'+

J(;;

)$'+

;97($%

0�($'

+

=3++37

V$'+

/(;�3;;($)8

)/9;;$)8

/38%:(;;

$)8

K00

+>37($%

'

V9'+(7('$9�(

/9;�37

9$)8

:3VV37>08:9/

$'+

W07()$)

8

9%9%39

$9�(

)9/<

(;$)8

%0;;(V($)8

=9''*$)8

W0:7$/

3;;(

'$)8

)/38

:$)8

F0')*8:$)

8%;9

'J($)8

>9+9W0

X$'+

=9*8(

7$)8

V'3FF38

:)$9�(

='3%($)8

0)V98:0'=($'+

(9V;($)8

3+9$)8

9'V*;(

$9�(

K988$9�(

938%:97+9'$'

+

=0'8(

'$)8

F0''()8$'+

F9;%

07('$)8

8*9V

9'9:

$'+

>0<;8

07$)8

=00;(

*$)8

F'(+('3%J$)8

J(/

=$)8

K(;;37V807$'+

='0�

3+(7%($'

+

)K97

$)8

>9*�3

(K

$)8

V('9'+$)8

;3780

7$9�(

V00+K37$)8

098()$9�(

+0>)07$%'

9;>('8$)8

>3'+$)

8

>(;/

0'($;97(

K97+00$9�(

J<==9$'

+

K()8('7$%'

=0=($)8

J<;V

09$9�

(

>'('(807$)8

%9/>'3+V($)8V;9

+)807($9�

(

)=(7%('$)8

3'�37($%'

(�97$)

8

/3;7($)8

V9;($)

8

8<%J('$)

8

)897><'*$)

8

0)>0'7($9�

(

0'3(78$)

8

K9'7('$)8

%0;)80

7$)8

=('%*$)8

:(7'*$)8

/37V9$)8

)897;(

*$)8

K(9�('$)8

'0>37)07$)8

K3;

;39/$)

8

)3/=)07$)8

=(;;3)3('$'+

)(K(;;$)8

)@<3'($)8

V('

'3)

:$)

8

:37J;(

'$9�(

80K

7)

$)8

:(=><'7$9�(

97+(')07$9�(

K0;V('$'+

>3+V(($'+

=9'J()$)8$K

9++37

V807$9�

(

0?

F0'

+$)

8

><79$)8

9;;97$9�(

V(

'9

'+

$;97

(

+<7>9'$)8

K98)0

7$)8

>93'+$9�(

/07%'3(FF$+'

)(9';($)8

%0K(;;$)8

8((/('$)8

;3780

7$;97(

/9'V9'(8$)8

>(9X;(

*$)8

K9+($)8

F9'/$)8

>9�3

7$9�(

K98

8;($;9

7(

)<880'$9�(

>0*%

($)8

;37;(*$K9*

*('07V$)8

>'3V:8$)8

V0K'3($)8

3)9>(;$)8

%;9*807$)8

V'(V0'*$)8

K3;;97+'9$)8

8:0/=)07$)8

%3;(780$%'

/*'9$9�(

8<'7('$9�(

3�*$

)8

%<'83)$)

8

F'97J$)

8

7(;)07$)

8

>;<(88

$9�(

%'

()%

(7

8$9�

(

9'70

;+$)

8

W<7%8307$)8

0K(7$)

8

:9

'�9

'+

$)8

%<'X07$)8

+077(;;*$)8

>9))$)

8

7('97V$)8

9''9)$=

+(

8*''(;;$)8%9;;9V:97$)8

J3/$)8

+0;97$)8

+3VV(')$9�(

/(;>9$+'

'98%;3

FF($)

8

%9/('07$%

'

:9880

7$)8

(+K

9'+$)8

;*7+:<')8$

)8

='3/'0)($9�(

8<7J)$)8

='98

8(7$9�(

;(�*

$)8

8:0'7$)8 8:3)8;($)8

J(;;9K9*$)8

%'0))$)8

;(($9�(

>*V'9�($)8

73%0;;$9�(

(;;3088$9�(

>(9%07$9�(

>;9?;97+$;97(

739'9$)

8

)8$977()$)8

:('/38

9V($'+

K(;;$)8

%:9=/97$)8

>9/>3$)8

'3�(')3+($9�(

>(''3=

9$%;

)<8:

(';97+$9

�(

:0;;*$9�(

;9<'(;$=;

/0<78$)8

/9X($9�(

F37%:$9�(

%:9+K3%J$)8

)897)(;;$)8

797>9'(($'+

730J9$)8

>'<%($)8

+*)07$)8

8:($9�(

7<(

J9;<

79$)8

)80'(*$)8

F0?$'+

%:9/=30

7$'+

=:3;

;3=$;

97(

;388;

($%:<'%:$)

8

V'3FF38:)$;97(

%:<'%:$;97(

/(;+'</$)8

)97+'9$)8

9>9'00$)

8

K3;;39/$;97(

'9�(7$)8

;(9K3;;$=;

%07)838<8307$'+

K9+($;97(

/9'837$)8

/(89$)8

K9;J

('$)8

�3%80'39$;97(

J(77(8:$)8

'(V(78$;97(

;0%J$)8

(3;(

(7

$)8

=(;;

3)3(

'$;97(

%07%0'+$=;

F('7;(

3V:$%

;

>(3:;('$;97(

)(/=;($)8

><'J($)8

:0'+('7$9�(

'3%:9'+$W0

:7)07$%'

+K*('$)8

%:98F3(;+$)8

8073$%

'

:98807$;97(

9+9/$)8

�3%80'39$'+

K98('�3(K$)8

><FF9;0$'+

='37

%()$)8

;97($%

0�($'

+

�3%80'39$'+

�3%80

'39$'

+

K988$9�(

� "�� ����

��� ��� ���

��" ��� ���

��� ��� ���

��!

=Z[�\] _̂[`�$/V9$X[`\$��+k^q��$V+9��

)]kx\�$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$z$9�

/k�$_{\`^_|_]k^_[`$`q�}\Z�

��������$$$$$$$$$%[`~\Z�k^_[`$9Z\k$�$V\`\Zkx

$$$$$$$$$3^\�$�$V\`\Zkx

������$$$$$$$$%k{k~^Z\$����!�"���$�$%_^�$[|$'�{\

� �������������������������������

�!���%07�:('���������"������"

�����#���

:\Z_^k�\$/k�$�$)�\\^$:('����

�������� �� ��

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 78

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)

������������ �� �����������������" ������������

�;�������#�� �$%��%����

����������������������� ����� ���� ���� �

%����������������& ����#�����'� �������������(������ ���)������ ��� ��(��������*( ��+�+,�����������&��-���������������$�����*( ������ ��� �MSDCQHFGDKCJRA?HCLFGWCHFCHPDC�FG@DGQCFLC�F@�QPC�@IC)������ ��� �$�

Part Chapter

4.6 Gladesville Town Centre and Victoria Road Corridor 3.0 Objectives and Controls

Development Control Plan 2010 Adopted Final 11

Figure 4.6D Built Form Heights Plan

NOTE: This diagram is to be read in conjunction with Ryde LEP 2010 Gladesville Town Centre and Victoria Road corridor Height of Building Map

Part Chapter

4.6 Gladesville Town Centre and Victoria Road Corridor 4.0 Key Sites

Development Control Plan 2010 Adopted Final 45

a

a

a

5

33

04

03

5

3

3

3

ELTHAM

STREET

COLL

EGE

STREE

T

VICT

ORIA

ROAD

MONASHROAD

35

3

5

5

11

1

A

B

AB

C 3

402

poten

tial a

cces

sway

existing right of way

exist

ing ac

cess

existing right of carriage

5

162

6

2

213

.5

5

18

6

221612

216

6

15

6

146

12

6

15

6

9

16

2

9

6

3

Objectives1. Create a thriving retail block containing specialty

retail, commercial and residential uses. 2. Create a cohesive small centre with a continuous

retail or commercial ground level abutting the street frontage of Victoria Road and Monash Road.

3. Ensure the built heritage value of the existing buildings is taken into consideration.

ControlsBuilding Uses and Ground Floor Activitiesa. Provide mixed use development with retail or

commercial activities on the ground level particularly on Victoria Road and Monash Road frontages, with commercial, retail or residential upper floors.

Street Frontagesb. Provide a continuous active frontage at ground level

abutting the property boundary on Victoria Road and Monash Road.

c. Provide a setback from Victoria Road on the southern end of Block 04A to enable tree planting.

Building Heightsd. Provide development in accordance with

Figure 4.6X Built Form Plan for building heights in storeys.

Note: The articulation of the top floor in the 3 dimensional building envelope drawing (Figure 4.6W) is indicative of a top floor treatment.

Building Depth and Separatione. Must be in accordance with Figure 4.6X Built Form

Plan building depth and separation requirements. f. An 18m wide building envelope maximum including

balconies and façade articulation is preferred.

Figure 4.6X Block 02, 03 & 04 Built Form Plan

4

EXISTING & DRAFTHERITAGE ITEMS

RETAIL/COMMERCIALGROUND FLOOR

STREET ARTICULATION ZONE

REAR ARTICULATION ZONE

BUILDING HEIGHTS

RETAIL/COMMERCIAL/RESIDENTIAL

CONTROL DIMENSIONS 12

PUBLICALY ACCESSIBLEOPEN SPACE

SECTION LINES

CAR ACCESS

TRAFFIC DIRECTION

4.3 Key Sites Built Form and Public Domain Controls

MONASH

ROAD

VICTORIA ROAD

COLLEGE STREET

ELTHAM STREET

Figure 4.6W Block 02, 03 & 04 3D Model

Location Key

Legend

J

J

I

A

A

B

B

M

L

LMK

K

C

C

D

D

EE

G

G

H

H

I

N

N

O

O

FF

�������������� �

ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW

ATTA

CH

MEN

T 1Page 79

Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G

ladesville (Meconne Planning Proposal)